員林買地買房員林房  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市台鳳社區大面寬透天員林買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.32 萬/坪
地址：彰化縣彰化市互助一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台鳳社區
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.28 坪
其他面積：13 坪
土地面積：26.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：聯興國小
附近交通：74
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 798 萬對於彰化市透天厝而言，單價約 20 萬/坪，預算門檻相對親切。 2. 格局與空間：標榜大面寬格局，擁有 5 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或多代同住需求。 3. 交通動線優越：鄰近 74 號中彰快速道路與國 3 交流道，往返台中、彰化市區通勤便捷。 4. 生活機能：一樓設有孝親房，方便長輩生活，鄰近聯興國小，學區生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於高齡建築，結構安全性與設備老舊程度需嚴謹評估。 2. 隱形成本：老宅極可能需要全面翻修（管線、防水、電路），將增加額外的購屋預算與時間成本。 3. 停車位不明：車位標示為「其它」且未計入坪數，需確認停車位置是否充足或方便，避免日後停車困擾。 4. 房間規劃：39 坪分攤 3 樓 5 房，單房坪數可能較小，居住舒適度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過重新裝修更新室內設計，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 跨城通勤優勢：對在台中工作但希望房價更親民的上班族，此地點具極高吸引力。 3. 家庭結構適合：大面寬與一樓孝親房設計，非常適合需要照顧長輩的剛性需求家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限受限：老屋屋齡加計貸款年限通常受限，銀行可能核貸年限短或拒貸，需準備較多頭期款。 2. 流動性風險：屋齡過高物件在二手市場較難轉手，接盤客群較少，未來資產變現性可能較差。 3. 潛在修繕風險：如未進行專業檢測，可能藏有漏水、結構裂縫等未爆地雷，造成額外支出。 4. 社區環境老舊：老舊社區可能缺乏電梯、保全或公共設施，居住安全性與便利性不如新成屋。