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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 1廳
- 總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.04 坪
- 共同使用：3.36 坪
- 其他面積：3.2 坪
- 土地面積：4.77 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件屬於**「地段優先、條件特殊」**的類型，適合追求核心生活圈便利性、且對老屋風險有認知與評估能力的買家。
值得購買嗎？ 若您的購屋目的是**「自住為主，兼顧投資」，且能確認露臺面積與產權合法，此物件具備購買價值**。其位於嘉義核心文化路的優勢難以複製，加上全新裝潢可立即入住，對於重視生活機能的人士吸引力強。
主要理由：
- 地點無可取代：文化路商圈的成熟度在嘉義極為突出，抗跌性與轉手潛力相對穩定。
- 成本效益：雖單價不低，但省去了新案頭期房的等待時間與高額裝修費用。
- 風險提示：買家務必進行更仔細的履勘，特別是針對「百坪露臺」的產權範圍、頂樓防水隔熱狀況，以及老屋的貸款條件與維修基金提撥狀況，確認無重大瑕疵後再行簽約，以確保資產安全。
問與答
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證號: (108)登字第357831號
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