西屯買屋 / 西屯買房 - 國家1號院高樓超美三房附雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~5800 萬 (含車位價)
參考單價：50.12 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國家1號院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：115.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.53 坪
附屬建物面積：9.66 坪
共同使用：48.54 坪
樓別/樓高： 25樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：#46#47
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10883 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立惠文高中市立黎明國小
鄰近公園：惠來公園
附近交通：河南市政南一路口公車站台中綠線水安宮
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於西屯市政核心區域，鄰近主要商圈（如老虎城），生活機能便利。 2. 停車資源：總價包含雙車位，解決都會區停車難題，且車位為坡道平面式，方便存取。 3. 視野與隱私：位於 25 樓的高樓層，採光與景觀優勢明顯，隱私性較佳。 4. 教育資源：鄰近惠文高中、黎明國小，學區優勢明顯，適合重視子女教育的家庭。 5. 空間規劃：總坪數超過 115 坪且為 3 房 2 廳，空間寬敞舒適，適合多人口家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 50.12 萬元，屬於高價位物件，對購屋者預算要求高。 2. 持有成本高：每月管理費近 1 萬 1 千元，長期持有會增加固定支出。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，並非新成屋，若買家偏好全新裝潢需額外評估重裝修成本。 4. 樓層影響：高樓層雖好，但遇電梯維修或停電時，上下樓動線會較費時。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近台中綠線水安宮站，捷運通車後將提升通勤效率與房產增值潛力。 2. 環境升級：鄰近惠來公園，居住環境綠化度高，利於提升生活品質。 3. 投資價值：西屯區為台中發展熱區，此類高規格電梯大樓在未來二手市場流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣：若遇到利率上調或房市回檔，高單價物件可能面臨價格調整或去化時間變長。 2. 市場供應：同區域或鄰近區域若有新案推出，可能分散買氣。 3. 居住成本：高額管理費與維修基金可能隨著時間推遲而增加，影響投資報酬率。 4. 貸款壓力：高總價意味著高額貸款，若未來收入不穩，房貸負擔較重。