北區買屋 / 北區買房 - 新竹找房買房專任優仕貴閣邊間採光大三房+B1平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：32.44 萬/坪
地址：新竹市北區光華二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優仕貴閣
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.659 坪
附屬建物面積：3.902 坪
共同使用：12.689 坪
土地面積：5.752 坪
樓別/樓高： 3樓 / 1598樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立舊社國小,市立光華國中
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優異：邊間雙面採光，通風採光條件佳，主建物加前後陽台約 32 坪，空間寬敞。 2. 社區管理完善：知名優質社區，僅約 137 戶總戶數，居住品質高，且有 24 小時警衛管理。 3. 學區優勢明顯：鄰近舊社國小與光華國中，屬北區優質學區，適合有子女就學需求的家庭。 4. 機能便利：周邊有大魯閣、大全聯超市及臺大醫院，生活與醫療資源極其充足。 5. 贈送車位：包含 B1 平面車位，在都會區節省後續購置車位成本。
劣勢	1. 樓層因素：位於 3 樓，若周邊有建築物遮擋可能影響採光與通風，且易受路面噪音干擾。 2. 價格門檻：總價近 1488 萬元，單價約 32.88 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開支。 3. 資訊疑點：資料顯示樓層為「1598 樓」明顯為錯誤數據，雖不影響現況，但反映資料來源或管理細度有待確認。
機會	1. 通勤動線佳：鄰近公道五路與 68 號快速道路，經國大橋直通竹北，對在竹科或北區工作的人群極具吸引力。 2. 資產保值：北區生活機能成熟且學區穩定，房屋流通性通常較好，具備長期持有的價值。 3. 稀缺釋出：標的為專任邊間三房，此類格局與車位組合在北區相對稀少，易於轉手。
威脅	1. 區域競爭：北區類似房產眾多，若同價位有新成屋推出，可能會產生價格競爭。 2. 交通壅塞：經國路與公道五路在尖峰時段車流量大，若日常通勤需穿越該路段，可能影響時間效率。 3. 市場波動：整體不動產市場受利率與政策影響，短期內房價是否回調需納入資金規劃考量。