梧棲買屋 / 梧棲買房 - 幸福的你看過來2房平車幸福成家首選豐原房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.87 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：33.446 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.969 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：16.207 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 28樓
屋齡：5 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 5 個月，屬新成屋，減少修繕風險與等待期。 2. 價格含車位：總坪數 33.446 坪已包含平面車位，對小家庭而言大幅降低購車位成本。 3. 建商品牌：遠雄開發，通常意味著較穩定的社區品質與管理。 4. 生活機能：鄰近頂魚寮公園、商圈及醫療資源，生活步調愜意。 5. 交通便利：近台 61 快速道路及國道，通勤台北、台中市區皆方便。
劣勢	1. 衛浴數量：2 房 1 衛設計，若家庭成員超過 3 人，晨昏使用時間可能較為緊湊。 2. 區域競爭：梧棲區新案供給量大，未來轉手時需面臨同區競品的價格競爭。 3. 樓層因素：總樓層 28 樓，雖視野較佳，但需留意電梯等候時間及通風噪音。 4. 單價水平：參考單價約 20.87 萬/坪，對於首購族而言，總價門檻仍有一定壓力。
機會	1. 捷運潛力：未來捷運藍線通車後，區域交通便利性將大幅升級，房價增值空間大。 2. 區域發展：台中港市鎮中心持續擴張，周邊商業與居住需求逐漸成熟。 3. 首購市場：市場對於新成屋與小家庭房源需求強勁，租賃與轉手流動性佳。 4. 商圈效應：鄰近三井 OUTLET 商圈，可吸引外區購屋者與租屋客群。
威脅	1. 利率走勢：貸款利率若調升，將直接影響購屋者的每月利息負擔與購屋成本。 2. 供給壓力：區域內持續有新案推出，可能對周边二手房行情造成壓制。 3. 持有成本：新社區公設豐富，長期持有之管理費與公共設施維護費需納入預算。 4. 交通噪音：臨近主要道路或快速道路，若朝特定方位，可能需擔心車流噪音干擾。