湖口東區福德堡三房+ 湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口東區福德堡三房+車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：820 萬 (含車位價)
參考單價：32.11 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉吉祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福德堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.89 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：4.68 坪
其他面積：1.49 坪
土地面積：5.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與格局實用性高：總價 820 萬可同時獲得 3 房空間及車位，單坪成本約 32.11 萬，在新竹縣湖口地區屬於具競爭力的入門價位。屋況新且持有成本低：屋齡僅 10 年，結構安全與設備較佳，預計近期無需進行大規模整修；月管理費僅 700 元，居住負擔輕盈。交通與生活圈完善：鄰近高速公路口及公車站，通勤便捷；周邊商圈、公園與市場設施齊全，適合家庭日常採買與休閒。
劣勢	停車便利性限制：車位為坡道機械式，相較於平面车位，進出車庫需時間配合，且部分買家對機械車位空間感較有顧慮。樓層與採光考量：位於 5 樓建築的 2 樓，雖避免底層潮濕問題，但若周邊環境有樹木遮蔽，需確認採光與隱私狀況；且此類低樓層大樓多無電梯，對高齡化或重物搬運稍顯不便。
機會	購屋門檻較低：對於預算有限但需求三房的小家庭而言，是進入湖口東區優質社區的理想切入點。融資優勢明顯：因屋齡僅 10 年，銀行承貸年限較長，相較於老舊建物更容易申請長期貸款方案。區域發展潛力：湖口鄉近年來受惠於新竹科學園區擴建與台鐵通勤便利性提升，房價具穩健增值的空間。
威脅	未來轉手流動性：機械式車位在二手市場的流動性通常不如平面車位，可能影響未來的出售價格與速度。區域供過於求風險：湖口東區新案陸續釋出，若供給量過大，短期內可能壓縮該舊建物的議價空間。通勤依賴度：此處房市價格高度依賴通勤需求，若工作地點發生變動或交通規劃改變，可能會影響生活品質與資產價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛置業或小家庭客群。

此物件在總價控制上表現出色，820 萬含車位的價格在湖口地區提供了相當高的居住品質性價比。10 年屋齡代表房屋結構較新，減少了購屋後的維修隱憂；加上管理費低廉且生活機能完備，非常適合作為長期自住的基地。

建議購買前請特別注意兩點：一是親至現場確認 2 樓的採光與視野，避免心理落差；二是體驗機械車位的使用習慣，確認是否符合家庭長期的停車需求。若這兩項條件均能接受，這是一筆值得入手的優質資產。

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