關埔國小電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓出售竹科悅揚朝南3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：62.62 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.154 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：21.442 坪
車位坪數：8.331 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2857 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與生活機能優越：位於關埔商圈核心，鄰近好市多、星巴克，且靠近學校（關埔國小、光武國中），日常生活與子女就學便利。產品條件佳：屋齡僅 4 年，新穎度高。社區內為邊間戶，朝南採光通風極佳，且衛浴具備外窗，減少潮濕問題。停車便利性高：車位位於電梯旁之 B3 平面式車位，進出動線短，對電動車友善，省去爬坡與尋找車位的麻煩。交通優勢：鄰近 68 快速道路及中山高新竹交流道，往來竹科或市區通勤時間可控。
劣勢	總價門檻：總價近 2,900 萬，對於首購族而言是一筆不小的負擔。單位坪數單價：參考單價約 62.62 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需考慮未來轉手時市場接受度。樓層密度：24 層高的大樓，上下電梯尖峰時段可能需要等待，且公共區域人潮可能較多。
機會	產業需求支撐：鄰近竹科，工作人口穩定，租金需求與持有意願通常較高，保值性強。教育資源完善：就學品質良好的學校圈，對於重視教育的家庭具有吸引力，利於未來轉手。社區老化前段班：屋齡尚淺，在 10-15 年的時間點內仍具流通優勢。
威脅	區域供給量：關埔地區新案推案多，未来競品可能增加，若市場走勢反轉，賣出競爭壓力大。利率環境：若房贷利率維持高檔或升息，將影響買家購屋能力，可能拉長持房週期。房屋漏水風險：雖有車位在 B3，但需確認 8 樓本戶之窗戶防水及外牆狀況，新成屋偶有水患隱憂。