東區買屋 / 東區買房 - 昌益睿海．實用四房｜雙平車成家最剛好(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3168 萬~~3088 萬
參考單價：48.89 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益睿海
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：27.79 坪
車位坪數：14.56 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-245.246，機車隨到停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：8817元/季繳
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中、市立培英國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	**價格與格局：總價約三千萬擁有四房雙車位，坪效高。室內使用空間達三十五坪，居住舒適度佳。停車資源：具備雙平面式車位，在新竹住宅市場中屬於稀缺資源，方便多車家庭。地段與生活圈：位於東區公道五路二段，鄰近建功學校學區，且靠近竹科主要通勤動線，採買交通皆便利。社區管理：仲介資料顯示社區環境單純且管理完善，適合重視居住安全的買家。
劣勢	**屋齡因素：屋齡約 16 年，相較全新大樓可能需面對較高的維護成本或裝潢更新需求。樓層視野：位於十四樓中四樓，屬於中低樓層，可能受臨路噪音影響或私密性與通風不如高樓層。車位形式：雖為坡道平面車位，但相較於電梯直通車位，使用便利性略遜一籌。
機會	**家庭購屋需求：四房格局搭配學區資源，符合首購轉換或家庭成長期的剛性需求，市場流通性穩定。區域增值潛力：東區為新竹發展核心區域之一，長期來看房價支撐力較強，具保值空間。使用價值：大坪數與雙車位配置，在同等價位中難以尋獲同級距對手，具備高實用性。
威脅	**市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格或購屋貸款成數。噪音干擾：鄰近公道五路主要幹道，若窗戶隔音不良，可能受車流噪音影響居家品質。設備老化：中古屋隨時間推移，公共設施如水電管路、外牆防水等可能面臨翻修需求。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視實際居住空間與停車便利性的一般家庭購屋者。

主要理由如下：第一，性價比高。在總價三千萬左右的價位區間，能取得四房雙衛並附帶兩個車位，室內實用坪數充裕，對於需要照顧孩子或長輩的家庭而言，遠比同級距的小戶型更具功能性。第二，停車資源稀缺。現代購屋最痛心的莫過於停車不便，此屋擁有的雙平面車位能解決多車家庭的實際困擾，這在東區住宅中是重要的加分項。第三，地段成熟。位於建功學區且靠近竹科生活圈，交通與採買機能完善，既符合自住通勤需求，未來若考慮換屋或轉手也具備一定的市場接受度。

然而，建議您在看屋時特別注意四樓的臨路噪音狀況，並確認屋況維護細節（如防水、管線等），以確保居住品質無虞。若預算允許且能接受 16 年屋齡所帶來的裝潢更新成本，這是一個極具實用價值的居家選擇。

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