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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.42 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理想貴族
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.682 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：5.735 坪
- 附屬建物面積：1.143 坪
- 共同使用：12.804 坪
- 土地面積：2.057 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析報告
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高：總價 520 萬且包含平面車位，在南屯區屬低門檻入場方案。 地段優越：鄰近文心秀泰、大墩商圈及好市多，生活機能與交通極為便利。 居住品質：社區配備電梯與 24 小時警衛管理，安全性佳；戶型坐北朝南，採光通風良好。 持有成本低：月繳管理費 1000 元，相較同類型物件具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：屋齡 33 年，可能影響房屋估價與銀行貸放成數或年限。 空間規劃：坪數約 20 坪屬套房格局，僅 1 房 1 衛，不適合多人口家庭居住。 樓層影響：位於 2 樓，隱私性相對較低，且可能受街道噪音或光線影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收益：南屯區租屋需求旺盛，此類小戶型易於出租，租金回報率可觀。 車位價值：附帶平面車位在該區域具稀缺性，有助於未來保值或轉手。 區域發展：周邊成熟商圈持續發展，生活需求穩定，抗跌性強。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋風險：屋齡增加後，潛在維修費用或公共基金提撥可能增加。 貸款限制：高齡房屋可能面臨銀行核貸條件嚴格，需預留自備款壓力。 競爭激烈：同區域類似坪數或價格的競品較多，轉手時可能需面對價格競爭。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需確認貸款條件
此物件對於首購族、單身族或投資客而言，是一款高性價比的標的。其主要亮點在於「低總價、含車位、好地段」，在南屯核心區能用 500 多萬買到附車位電梯大樓，稀缺性極高，非常適合用來進場或收租。
然而，購屋前務必考量屋齡 33 年對貸款的影響，建議先行向銀行預做貸款評估，確認核貸成數是否符合您的財務規劃。若您能接受老屋的維護特性，並計畫長期持有多年，此物件是南屯區進場或置產的優質選擇。
問與答
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