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忠孝夜市旁高樓層3房帶雙車位 台中房地銷售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.93 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
正氣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：親家新藝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：46.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.19 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：23.44 坪
- 車位坪數：11 坪
- 土地面積：5.073 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：雙車位,一個坡道平面,一個機械平移
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 車位資源稀缺： 總價包含雙車位，在台中南區市場中，帶兩台車位的住家單價實惠度極高，解決了該區域停車難題。 2. 交通與生活機能： 鄰近台中車站及忠孝夜市，通勤便利且飲食購物選擇多樣。附近還有長春公園可作日常休憩空間。 3. 教育資源豐富： 周邊有台中國小及中興大學，對於有子女或考慮未來升學規劃的家庭而言，是非常優質的選址。 4. 居住面寬與視野： 位於高樓層（12 樓/15 樓），採光通風佳，隱私性較好，能有效避開底層噪音。 |
| 劣勢 | 1. 環境潛在干擾： 忠孝夜市營業時間較長，周末及假日可能帶來較多人流、車流噪音或氣味，對喜安靜的買家需實地感受。 2. 房屋維護考量： 依據資料顯示建築年份約於民國 103 年（屋齡約 10 年左右），需檢查社區公共設施及管線老化狀況。 3. 坪數定義解讀： 單價包含車位，實際室內使用面積相較於同價位無車位住宅會減少，需評估家庭成員對室內空間的實際需求。 |
| 機會 | 1. 資產增值潛力： 鄰近火車站與大學區域，通常具有較高的租售比，適合投資收租或長期持有。 2. 生活風格轉型： 若您偏好步行生活圈及豐富市集文化，此處能大幅提升日常生活便利性，節省通勤時間成本。 |
| 威脅 | 1. 噪音與安全隱憂： 夜市周邊在夜晚時段可能較為喧嘩，需注意窗戶隔音效果；部分區域夜間人流複雜，需考量居住安全感。 2. 交通壅塞： 忠孝路及周邊巷弄於尖峰或夜市營業時間容易擁堵，對於每日固定時間通勤的族裔而言，通行時間可能不穩定。 |
物件評論
此物件在台中南區具備極高的購買潛力，尤其適合重視生活機能與交通便利性的自住型買家。
主要理由如下：
- 硬體價值高： 包含雙車位是最大亮點，在同等價位下，能擁有兩台車位的空間條件極具競爭優勢，能節省未來購置車位的資金。
- 地段穩定性： 緊鄰車站與大學，無論自住通勤或未來出租，需求都相當穩定，資產流動性較佳。
- 生活便利性： 步行可達夜市與市場，對於喜歡豐富飲食文化且不需長期開車的家庭來說，是理想的居住環境。
建議： 若您或家人對夜間噪音較為敏感，強烈建議在晚上時段（尤其是假日）至現場實地聽測窗外聲響，並確認窗戶隔音性能是否足夠。若能接受夜市氛圍，這絕對是一個能兼顧生活品質與資產價值的優質選擇。
問與答
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