鶯歌房仲推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 陶璽漂亮2房~鶯歌房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.66 萬/坪
地址：新北市鶯歌區高職東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶璽
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.555 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.435 坪
附屬建物面積：2.063 坪
共同使用：7.057 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
鄰近學校：二橋國小，尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯
附近交通：免費市民公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 998 萬，在台北市外圍地區具備高性價比；屋況免整理，可直接入住節省時間與裝修成本；9 樓頂樓擁有較佳的採光、通風與隱私性；格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間運用效率高；生活機能成熟，鄰近全聯、公園及優質學區。
劣勢	屋齡 20 年，未來維修費用可能增加，且貸款年限可能受限；位於鶯歌區，通勤至台北市核心區時間成本較高；不含車位，需額外負擔停車費用或規劃；單坪單價 32.66 萬需與周邊市場價格進行比價。
機會	適合在地工作或通勤時間可接受的家庭作為自住房；頂樓優勢隨區域發展可能有溢價空間；免整理狀態可根據個人喜好進行局部微調，提升居住滿意度。
威脅	老屋潛在的水電管線或防水隱憂，需專業檢測確認；房地產市場波動可能影響未來轉手流動性；同區舊屋競爭可能對議價與保值造成壓力。

物件評論

此物件對於首購家庭或尋求穩定居住環境的買家而言，是一個值得優先評估的選擇。主要理由在於其總價控制在 1000 萬內，卻提供了 30 多坪且格局方正（兩房兩廳兩衛）的舒適空間，加上屋況優良可立即入住，實惠度相當高。雖然位於鶯歌區通勤時間較長且屋齡已 20 年，但完善的周邊生活機能與頂樓優勢能有效彌補部分缺憾。建議您在決定購買前，務必委託專業人員進行水電與漏水檢測，並確認通勤時間是否符合您的生活需求。

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