屏東房屋
麟洛買屋 /
麟洛買房
-
屏東房屋《麟洛優雅透天》
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 185
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：728 萬
- 參考單價：14.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
麟洛鄉
中和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：49.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（編號：1337269）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局完整：4房2廳3衛的配置，能滿足多代同堂或大家庭需求。 2. 環境舒適：物件描述提到採光通風佳且遠離喧囂，具備良好的居住品質。 3. 即可入住：全新整理，可降低買方接手後的初步整修成本。 4. 生活機能：鄰近麟洛黃昏市場與農會，日常採買便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，管線、結構等設備可能面臨老化，未來維護成本較高。 2. 土地坪數有限：地坪約 28.87 坪，相較於總建坪，土地佔比僅約 58%，未來重建或改建的空間較受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就業聚落效益：鄰近義大園區，對於在園區工作的族群具有吸引力，具備潛在的租賃需求或未來增值潛力。 2. 價格門檻低：參考單價約 14.77 萬/坪，總價 728 萬，在透天物件中屬於較易入手的價格區間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：鄉鎮區域的透天物件，其市場需求較市區公寓單一，未來若需急售，交易速度可能較慢。 2. 維護風險：老舊房屋若未全面翻修（僅限整理），可能存在隱藏的漏水或電路問題。 |
2. 物件評論
總結：建議可以考慮，但需針對「屋況」與「目的」謹慎評估。
主要理由： 此物件適合尋找「高 CP 值自住」或「長線出租」的買家。其最大的吸引力在於總價相對親民且格局寬敞，且鄰近義大園區，這為該物件提供了穩定的基本面支撐。
然而，由於屋齡已達 31 年，建議買方在看屋時，應重點檢查水電管線是否更新、牆面是否有滲水跡象。若您是追求現代化設備的年輕買家，可能仍需預留一部分預算進行深度翻修；但若您偏好安靜的鄉村生活，且希望以較低預算擁有整棟透天，此物件是一個相當具競爭力的選擇。
問與答
屏東房屋
屏東房屋
黃惠爭(仲介，收取服務費)
暱稱：黃惠爭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-306606
訂閱：6 (加入)
中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
我家粉絲團
