屏東房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房屋《潮州新黃金店面》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：25.78 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：49.66 坪 (不含車位面積)
土地面積：20.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與展示面：位於潮州鎮大同路核心路段，人車流量穩定，10 米臨路寬度優異，展示效果佳。使用彈性：住商用混合性質，一樓可做店面經營，樓上可做住家或套房出租，具備多重收益潛力。格局實用：49.66 坪總坪數，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞，適合大家庭自住或作為辦公室使用。車位配套：附設平面式車位，解決停車問題，增加生活便利性。
劣勢	總價門檻：總價 1280 萬，對一般購屋者而言是一筆不小的支出，需考量貸款壓力。屋齡考量：屋齡已達 19 年，雖未進入老舊階段，但仍需留意管線老舊或結構維護狀況，可能涉及後續整修成本。稅務差異：住商用混合可能導致土地及房屋稅率與純住宅不同，持有成本需另行評估。潛在干擾：一樓為店面經營，可能產生噪音、人流或貨運干擾，影響上層住家隱私與安寧。
機會	投資報酬率：利用一樓店面與上層出租的組合，可創造穩定現金流，提升資金效率。保值與增值：潮州鎮為屏東重鎮，核心路段房產抗跌性較強，若商圈持續發展，具升值空間。自商兼用：若買家本身有創業需求，可省下另租店面成本，實現「前店後家」的理想生活模式。
威脅	實體經濟波動：網路購物興起可能影響實體店面承租率與租金水準。景氣風險：經濟景氣循環可能影響區域人口流動，進而影響租戶穩定性。維護成本：隨屋齡增加，外牆、管線等公共設施的維修基金或額外支出可能增加，需預留養護預算。