屏東房屋
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房屋《和樂5年平車3房華廈》
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 185
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.52 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：11.36 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：編號：2號
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件（編號：1337198）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 5 年，屋況良好，可大幅降低短期內的大規模修繕成本。 2. 平面車位：附帶平面車位，相較於機械式車位，使用方便且未來保值性較高。 3. 格局實用：3房2廳2衛且格局方正，符合多數家庭的需求，空間規劃彈性大。 4. 樓層適中：位於 5 樓中的 3 樓，避開了頂樓漏水或一樓潮濕的風險。 5. 管理費低：每月 1,000 元的管理費用負擔較輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實際使用空間較小：總坪數 36.43 坪包含車位與 11.36 坪的公設，實際室內居住面積較精簡。 2. 物件型態：屬於「華廈」而非大型社區，通常缺乏如健身房、管理員等完善的社區公共設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段潛力：位於屏東市莊敬街二段，屬於市區成熟地段，生活機能便利，對自住者具吸引力。 2. 接手門檻適中：單價約 28.82 萬/坪，在目前房市行情下屬於相對合理的價格區間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 電梯有無之不確定性：資料未明確標記是否有電梯。若該華廈無電梯，3 樓的步行便捷度將影響未來轉手價格與客群。 2. 市場競爭：屏東市區新物件較多，需與周邊類似屋齡的社區競爭。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住之首購族或小家庭）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「屋齡新」與「平面車位」的組合。對於購屋者而言，5 年屋齡意味著不需要擔心老舊房屋的管線或結構問題，且平面車位在市區是非常強的加分項。雖然實質居住坪數因公設而縮減，但 3 房 2 衛的格局依然能滿足大部分家庭的基本需求。
購屋建議： 在決定下訂前，建議優先確認兩件事：第一是「是否有電梯」，因為 3 樓在無電梯的華廈中對部分族群（如長輩或幼童）較不友善；第二是確認「實際室內尺寸」，確保空間符合您的家具配置需求。若上述兩點均可接受，此物件在價格與實用性之間取得了不錯的平衡，是一個相當穩健的選擇。
問與答
屏東房屋
屏東房屋
黃惠爭(仲介，收取服務費)
暱稱：黃惠爭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-306606
訂閱：6 (加入)
中信房屋 屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
中信房屋廣東店店長秉持著本集團創辦人辜振甫「謙沖致和，開誠立信」的立業精神和客戶博感情。我們相信「成交之後」才是服務的開始，更深信中信房屋CEO的一句話「用心來永續經營，事業才能善性循環」。中信房屋廣東店，絕對是你最佳的選擇。
我家粉絲團
