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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料，我以購屋者的視角為您進行深入分析。這是一個位於屏東縣里港鄉、屋齡極新的電梯華廈物件，以下是詳細的 SWOT 分析與綜合評論。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 10 個月，近乎全新，可大幅降低短期內需進行大修或翻新的成本。 2. 機能完善：鄰近全聯、超商及傳統市場，滿足日常採買之便利性。 3. 教育資源：位於玉田國小學區且步行可達，對有子女就學需求的家庭極具吸引力。 4. 交通便利：鄰近台 3 線與 88 快速道路，往返屏東市區或周邊鄉鎮通勤便捷。 5. 格局優勢：3 房 2 廳 2 衛的配置適合大多數家庭，且電梯華廈在鄉鎮地區相對稀有。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不確定性：總坪數不含車位，購屋者需確認是否需額外購買車位或該處有無足夠停車空間。 2. 公設比：公設約 9.88 坪（約佔總坪數 25%），雖屬合理範圍，但實得坪數需實地確認是否符合使用習慣。
機會 (Opportunities)	1. 低維護成本：由於是新建築，在未來數年內僅需支付基本管理費，無需擔心老舊房屋的漏水或結構問題。 2. 地段價值：位於正中街生活圈，屬於里港鄉的核心機能區，未來出租或轉售的流動性較高。
威脅 (Threats)	1. 區域市場波動：鄉鎮地區的房價增幅通常較都市緩慢，需考量長期持有或自住的需求，而非短期投資獲利。 2. 同類競爭：若周邊有更多新成屋完工，可能會影響議價空間。