太平買房太平大樓  太平買屋 / 太平買房 - 台中太平時代菁英山景視野時尚三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1750 萬~~1699 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英甲區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：24.04 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3409 元/月
鄰近學校：市立新平國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近國道 2 號、4 號及 74 號快速道路，通勤台中市區或台中港方便。 2. 生活機能成熟：位於中心和樹孝商圈，步行可達馬卡龍公園、星巴克及各大銀行。 3. 屋況良好：屋齡約 9 年，非舊宅，管線與設施問題相對較少。 4. 格局合理：49.78 坪包含車位，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 5. 鄰近資源：緊鄰中國醫藥大學醫院及復健科資源，醫療支援充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1699 萬在太平區屬中上價位，對初購者有一定門檻。 2. 管理費支出：每月約 3409 元管理費，屬長期的固定持有成本。 3. 樓層限制：7 樓雖非低樓層，但與頂樓相比，視野及通風可能略受限。 4. 停車位型態：坡道平面車位在暴雨或坡道濕滑時可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：太平區持續完善聯外交通，未來資產增值潛力可期。 2. 租賃需求：鄰近學校（新平國小）與醫院，對於租屋族或陪讀家庭具吸引力。 3. 生活圈擴增：馬卡龍公園周邊開發，可進一步提升居住舒適度與生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：整體房市走勢若下滑，可能影響未來轉手價格。 2. 同區競爭：太平區新成屋或重劃區案量可能分散買氣，拉長持有周期。 3. 交通壅塞：樹孝路為交通要道，尖峰時段可能產生塞車問題，影響通行效率。