新豐廠辦  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐建興路大面寬獨棟廠辦竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：32.12 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：429.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：429.59 坪
土地面積：167.827 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建物為獨棟型態，擁有高度隱私與獨立使用權；面臨約 15 米寬道路，貨車進出便利且交通動線良好；空間配置方正且大面寬，適合規劃倉儲、辦公及生產動線；屋齡約 13 年，結構尚屬新穎，無需立即投入大量修缮成本。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途為工業用（丁種建築用地），無法作為住宅使用，貸款成數與稅費制度與一般住宅不同；總坪數近 430 坪，單價約 32 萬/坪，總價高達 1.38 億元，資金門檻較高；基地條件未包含車位，需另行評估停車空間規劃。
機會 (Opportunities)	適合需要擴張產能、設立倉儲或獨棟辦公室之企業使用；特定農業區內之廠辦具備一定保值性，若周邊產業聚集效應增強，具增值潛力；大面寬設計可依自身需求彈性調整內部格局。
威脅 (Threats)	土地使用分區限制（特定農業區），未來政策若更嚴格可能影響營運或改作難度；工業用房地產市場流動性低於住宅，轉手週期較長；位於新豐鄉非核心區域，需確認是否滿足自身客戶訪視與員工通勤之便利性。

2. 物件評論

購買建議：適合有明確營運需求之企業買方，一般投資屬性需審慎評估。

主要理由： 此物件為大坪數獨棟廠辦，在空間機能性與交通便捷度上表現優異，尤其對於需要貨車進出或追求獨立隱私的產業非常適配。然而，鑑於其總價近 1.38 億元且土地分區為特定農業區丁種建築用地，購置成本及後續稅賦、融資條件均與一般住宅有顯著差異。若購買目的是作為自用營運基地（如倉儲或研發），此物性價比尚可；但若是尋求短期投資獲利或資金流動性者，則需考量工業地產的轉手難度與政策風險，建議務必確認當地產業發展趨勢再行決策。

問與答

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