低總價大坪數高CP值  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園推薦大樓獨家專任下南崁知名社區麗寶經典五房帶雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：30.62 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶經典
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：81.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.275 坪
附屬建物面積：4.885 坪
共同使用：31.41 坪
土地面積：11.153 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：本戶帶有雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中、南崁高中
鄰近公園：南興水岸公園
生活機能：南崁市場、興達黃昏市場
附近交通：奉化路公車站、
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住需求大於投資流動性」的買方

此物件對於追求大空間的家庭而言是一項優質的選擇。麗寶經典社區在當時具品牌效應且公設豐富，加上目前標售總價含雙車位約 2500 萬，單價折算下來相當具有競爭力。然而，屋齡已達 25 年屬於中老建築，未來可能面臨更新或維護成本上升的風險。

推薦理由：

生活機能與空間效率最佳化：在南崁區域能同時擁有大坪數、雙車位且學區穩定，極為罕見，適合多口之家一步到位。
社區硬體完善：豐富的公共設施能有效提升居家品質，尤其對於有老人小孩的家庭，安全與社交資源俱佳。

不推薦情況： 若您將短期買賣獲利視為首要考量，或對老屋的維修狀況高度敏感，此物件可能非首選。建議買方在議價時，可針對屋齡帶來的潛在維修成本進行評估，並確認社區管理基金運作狀況後再行簽約。

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您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
買賣房子辛苦了！一起加油^0^

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