大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 獨家！富廣和合三房+平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 162

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.37 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮和江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：13.48 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立上館國小、縣立員東國中
鄰近公園：竹東至善公園6
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹東至善重劃區第一排，鄰近台大分院竹東院區及 68 快速道路，交通便利且醫療資源豐富。 2. 學區完善：鄰近縣立上館國小與員東國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 公設豐富：具備健身房、親子遊戲區、廚藝教室等多元空間，提升居住品質。 4. 裝修與格局：三房兩廳設計實用，附贈櫻花廚具與 Kohler、TOTO 高規格衛浴，含坡道平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 34.37 萬/坪，總價近 1,400 萬，對於竹東地區而言屬高價位物件。 2. 樓層限制：位於 7 樓（共 15 樓），雖有電梯但對極度偏好低樓層者而言可能非首選。 3. 標題混淆：標題標示「店面土地」與資料欄位「集合住宅」不符，需釐清產權性質以免誤解。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：重劃區內公11 公園、運動館等周邊設施日益成熟，有助於生活機能提升與房價保值。 2. 醫療需求：緊鄰大型醫院，對於需長期照顧或醫療往來的家庭而言具有穩定吸引力。 3. 居住體驗：完善的社區公設適合多代同住或需要居家辦公的家庭。
威脅 (Threats)	1. 標示風險：廣告標題誤導可能反映中介專業度，需確認是否涉及產權登記錯誤或稅務問題。 2. 市場波動：高單價物件在房市空虛時去化難度較大，影響未來轉手流動性。 3. 公設維護：過多公共設施若未妥善管理，可能導致後續管理費上漲。

物件評論

此物件位於竹東核心重劃區，兼具優質學區與醫療資源，且社區公設豐富、裝潢規格高，對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，是一個值得考慮的目標。然而，由於總價接近一千四百萬，單價在當地屬高端水準，建議您在購入前務必釐清標題中「店面土地」與實際住宅性質的差異，確認產權登記無誤。若您對該社區氛圍與學區有高度需求，且預算充裕，此物件具有不錯的投资与居住价值。