介壽國中三房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦小巨蛋民生介壽美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：85.21 萬/坪
地址：台北市松山區南京東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
土地面積：10.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小介壽國中
附近交通：松山火車站小巨蛋捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1336767)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近小巨蛋與松山火車站，交通動線便捷，周邊生活機能成熟。學區優勢明顯：學區為民生國小與介壽國中，適合重視子女教育的家庭。總價門檻低：2488 萬總價在該區域可取得三房，對首購或預算有限者較具吸引力。屋況良好：標榜屋況很好且可立即入住，省去裝潢時間與額外成本。
劣勢	屋齡偏老：屋齡達 63 年，建築硬體及管線可能隨時間老化，需留意隱患。樓層無電梯：4 樓/4 樓為頂樓，且為公寓型態，無電梯對老人小孩較不便，搬運物品麻煩。無車位：位於市中心卻無車位配套，對於有車族而言可能影響生活便利性。貸款限制風險：高齡公寓可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的情況。
機會	自住功能強：三房兩廳兩衛的配置，能充分滿足家庭日常居住需求，空間利用率高。區域發展潛力：小巨蛋周邊持續更新發展，若未來有都市更新議題，可能帶來價值提升。資金靈活度高：相對總價較低，購屋後仍有較多資金可支配於裝修或裝修預算之外。
威脅	流動性風險：老舊公寓在未來轉手時，買家對貸款與建築安全疑慮可能導致接盤難度增加。維護成本高：隨著時間推移，漏水、電路或結構修繕可能產生較高維修費用。政策不確定性：老舊公寓的都市更新推動進度緩慢，可能導致長期持有成本較新成屋為高。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，需審慎評估貸款條件

此物件整體而言，適合**「重視學區、預算受限且不需車位」**的家庭購入。其最大優勢在於總價控制在 2500 萬以內卻能享有松山核心區的三房格局，且屋況良好可免去裝修麻煩，對於有學齡兒童的家庭來說，是一張不錯的入場門票。

然而，63 年的屋齡與頂樓公寓的條件是主要考量點。若您有貸款需求，建議先與銀行確認核貸成數，避免頭款壓力過大。此外，若考慮長期持有或未來轉手，需接受老舊公寓流動性較弱的事實。若您主要目的是自住且資金穩定，此物件在地理位置與居住機能上仍具相當價值。

問與答

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我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
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