花壇透天  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化透天買房花壇中山路一彎近金典透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：29.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
土地面積：25.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：華南國小
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：彰化花壇中山路透天厝

以下針對編號 1336676 之彰化花壇透天物件，以買房者立場進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近 74 號快速道路及東彰快速道路，往來台中或彰化市區通勤效率高。採光通風良好：為邊間房型，具備三面採光優勢，居住光線與空氣流通性較佳。格局規劃實用：2 房 2 廳 2 衛配置，對小家庭而言機能性充足，且格局方正易於規劃。價格門檻適中：總價 758 萬在透天類型中，相對容易負擔，適合預算有限但想買獨立住戶的族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 45 年，管線、防水等隱藏工程需評估是否需要大規模更新。不含車位：總坪數不包含車位，若家中無車位需求則無礙，若需車位則需另行考量成本。坪數限制：總坪數約 29 坪，若包含公共設施或車道，室內實際使用面積可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：若預算允許進行翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。用途多元：周邊工廠及車廠多，適合用作員工宿舍、創業工作室或結合居家辦公。學區優勢：鄰近華南國小，若有學齡孩童需求，就學方便性高。區域發展：花壇鄉介於台中與彰化之間，交通便利性有助於長期保值。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：鄰近工廠及車廠，需注意噪音、車流及空氣品質對居住舒適度的影響。銀行貸款評估：高屋齡物件可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限的問題，需準備更高自付額。轉手流動性：45 年老透天在未來轉手時，買家群體可能較小，需預留較長時間持有或出售。