苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡買房買地 2年屋華廈【溫馨大三房附車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏和巴黎
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.71 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：10.45 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1264元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：客庄國小，苑裡國中，國立苑裡高中
鄰近公園：苑裡體育場
生活機能：苑裡市場，苑裡黃昏市場
附近交通：苑裡車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新僅 1 年，居住環境現代化；邊間單位採光通風條件優異；贈送精良裝潢、廚具與家電設備，省去裝修成本與時間；生活機能完善，鄰近市場、學校與交通樞紐。
劣勢	停車位為機械式，可能需配合操作時間或受車輛尺寸限制；位於 4 樓屬於中低樓層，對於隱私或視野可能稍有限制；社區位於苗栗苑裡，非核心大都會區，資產升值空間相對有限。
機會	適合在當地工作或追求首置年輕買家，快速入住新屋；鄰近雙學區，對有子女的家庭具備長期居住價值；新屋優勢易於貸款審核，且近期市場競爭下價格談判可能具空間。
威脅	非都會區房市流動性較弱，未來轉手售屋周期可能較長；全球利率變動可能影響貸款負擔；同區域若持續有新案推出，可能導致競價壓力增加。

物件評論

此物件對於目標族群為在苑裡當地工作、重視生活品質與新屋環境的買家而言，相當值得考慮。

主要理由如下：首先，屋齡僅 1 年且附贈完整裝潢設備，對首購族來說能大幅節省裝修資金與時間，屬於高性價比的自住選擇。其次，地點位於成熟生活圈，鄰近學區與市場，日常動線便利。然而，若您考慮投資獲利或短期轉手，則需審慎評估區域房市的流動性。綜合來看，若是以自住為目的，這是一間可以列入優先比價的優質物件。