苑裡買屋 / 苑裡買房 - 苑裡買房買地【正市區免千萬~雙學區核心~6米面寬~雙車5房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：15.64 萬/坪
地址：苗栗縣苑裡鎮苑港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：61.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.9 坪
土地面積：46.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻親民：總價控制在 970 萬以內，即可購置市區大坪數 4 樓透天，對於預算有限的大家庭而言，取得門檻較低。 2. 地段機能完善：位於苑裡正市區，鄰近國小與高中，且靠近年齡站與公園，生活採買與子女教育接送均十分便利。 3. 硬體條件優異：擁有 6 米大面寬與雙車位獨立車庫，在舊透天物件中較為罕見，採光通風佳（朝東南），停車亦無虞。 4. 格局實用性高：4 樓 5 房 3 廳 3 衛配置，足以滿足三代同堂需求，隱私與動線規劃合理。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 33 年，內部水電管線或裝修可能已老舊，購屋後可能需投入一筆翻新預算。 2. 樓高考量：整棟 4 樓高，若無電梯配置，對於家中若有高齡長者或行動不便者，日常進出可能不便。 3. 銀行貸鑑估：舊式透天在銀行核貸年限與成數上，有時會比新成屋來得嚴格，需留意貸款額度。
機會	1. 租金收益潛力：因地理位置佳且格局大，若經適當整理，可作為高品質住宅出租，吸引親子家庭承租。 2. 保值性強：市區土地稀少，加上雙車位與大面寬條件，在市場低迷時仍具較強支撐力。 3. 空間改造彈性：地坪與建坪空間充足，後續若有擴建或格局調整需求，可行性較高。
威脅	1. 維護成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨屋頂漏水、壁癌或管線腐蝕等問題，需預留養護基金。 2. 轉手流動性：苑裡屬小鎮區域，房價上漲空間可能不如大都會區，未來轉手速度可能較慢。 3. 競爭市場：若該區域有新成屋或新建案推出，可能會吸引部分追求現代設施的買家，造成此舊屋在轉手時的競爭力下降。