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『有租客勿擾』宜蘭高鐵買房【宜商旁後庭後院雙併別墅】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：29.38 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
延平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.68 坪
- 附屬建物面積：6.89 坪
- 土地面積：39.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭市河濱公園
生活機能：中央市場、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭市河濱公園
生活機能：中央市場、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審視自身財務與裝修預算。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「市中心稀缺的土地價值」與「別墅格局」**。在宜蘭市區，能同時擁有火車站商圈便利度與雙併別墅空間的標的非常少見，且一樓長輩房設計對多代家庭非常實用。單價每坪約 29 萬在舊區別墅中具競爭性。
然而，37 年的屋齡是必須面對的挑戰。若您偏好新屋或無法承擔後續翻修費用（如管線重拉、結構補強），則需謹慎評估。此外，由於無車位，請確認您的車輛使用頻率及停車需求。整體而言，若您尋求的是「地點 + 空間」的組合，且具備整修彈性，這是一筆具長線持有價值的資產；若追求低維護成本或極致現代化，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭高鐵買房
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宜蘭大學農權店(仲介，收取服務費)
暱稱：宜蘭大學農權店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0393-11377
訂閱：1 (加入)宜蘭大學農權 加盟店
經紀業名稱: 浩宇不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第00098號
宜蘭高鐵買房 宜蘭大學農權店 03-9311377
室內電話：03-9311377
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