宜蘭高商、宜蘭火車站  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭高鐵買房【宜商旁後庭後院雙併別墅】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.68 坪
附屬建物面積：6.89 坪
土地面積：39.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭市河濱公園
生活機能：中央市場、東門夜市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於宜蘭市延平路核心區，鄰近火車站、轉運站及中央市場，生活機能極其成熟。 2. 空間格局：雙併別墅型態，擁有稀有的大面寬（約 7 米），採光通風佳；4 房 2 廳 2 衛配置充足，一樓設有長輩房，動線貼合多代同住需求。 3. 增值潛力：市中心土地稀缺，且為整棟別墅持有，具備自行裝潢後提升價值的空間。 4. 教育資源：鄰近黎明國小、中華國中，文教區氛圍濃厚，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。 2. 無車位：總坪數未含車位，在繁忙的市區地段，未來停放車輛或買賣車位可能增加成本與不便。 3. 維護成本：老屋購入後，為確保居住安全與舒適度，預留預留較高的整修預算。 4. 貸款門檻：銀行對於老屋的估價可能較低，可能導致貸款成數受限，需準備較高的自備款。
機會 (Opportunities)	1. 重新裝潢：透過現代化設計與結構補強，可將老屋翻新為具現代感的豪宅，吸引特定租戶或買家。 2. 自用或投資：因鄰近火車站及夜市，具高租屋需求潛力，適合投資或作為家族基地長期持有。 3. 交通升級：鄰近多項交通樞紐，隨著區域發展或周邊更新，土地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 房產標的誤導：標題提及「高鐵買房」，但地址位於市區延平路，需確認是否意指高鐵延伸線或轉乘便利，避免對交通時間產生過度期待。 2. 環境干擾：鄰近東門夜市與河濱公園，週末或假日可能面臨人潮、噪音及停車擁擠的干擾。 3. 折舊風險：相比新成屋，老屋的折舊率較高，若未妥善維護，長期轉手價值可能受限於建築狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審視自身財務與裝修預算。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「市中心稀缺的土地價值」與「別墅格局」**。在宜蘭市區，能同時擁有火車站商圈便利度與雙併別墅空間的標的非常少見，且一樓長輩房設計對多代家庭非常實用。單價每坪約 29 萬在舊區別墅中具競爭性。

然而，37 年的屋齡是必須面對的挑戰。若您偏好新屋或無法承擔後續翻修費用（如管線重拉、結構補強），則需謹慎評估。此外，由於無車位，請確認您的車輛使用頻率及停車需求。整體而言，若您尋求的是「地點 + 空間」的組合，且具備整修彈性，這是一筆具長線持有價值的資產；若追求低維護成本或極致現代化，則需再斟酌。