宜蘭高中、宜蘭大學  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭高鐵買房【新月廣場、文化中心金店面】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1688 萬
參考單價：27.25 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市泰山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.14 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：24.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屏國小、復興國中
鄰近公園：文化中心
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於宜蘭市核心區，鄰近新月廣場、文化中心及多所學校，人潮與車潮穩定。 2. 交通動線良好：臨接 15 米道路，且為員山往返宜蘭的重要道路，通行便利性高。 3. 空間規劃靈活：整棟 4 樓，二、三、四樓可獨立進出，適合分割使用或作為複合式商辦/住宅。 4. 租戶基礎明確：鄰近知名餐飲及學校，潛在租戶（如餐飲業、補習班、住家）客源充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，結構維護與更新成本可能增加，且銀行貸款年限或成數可能受限。 2. 總價與單價偏高：總價 1688 萬元，單價約 272.5 萬/坪，對於 39 年屋齡的建物而言價格不菲。 3. 車位缺乏：坪數為 61.94 坪，但未包含車位，對於住宅用途而言便利性稍欠。 4. 標題資訊混淆：標題提及「高鐵」，但實際地址為宜蘭市中心，與高鐵站有距離，恐有誤導之虞。
機會 (Opportunities)	1. 多元資金回籠：可分割出租給不同商家（如餐飲、工作室），增加租金收益。 2. 資產保值潛力：位於成熟商圈，若周邊開發順利，長期仍有增值空間。 3. 用途轉換彈性：現行用途標示為「住家用」但型態為「店面」，可視需求申請变更或維持複合使用，尋找最佳租金回報。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡接近 40 年，部分銀行可能縮短貸款年限或降低貸率，影響資金規劃。 2. 維護成本上升：老舊建築隨時間推移，管線、外牆等隱形維護費用可能逐年攀升。 3. 市場資訊落差：標題標示「高鐵買房」但實際非高鐵特區，若未來高鐵周邊開發未達預期，或造成標籤化誤判。

物件評論

此物件位於宜蘭市成熟的商圈核心，具備極佳的交通優勢與人流基礎，非常適合投資型購屋或經營型買方。若您的目的是為了出租獲利，或是作為家族資產配置，鄰近商圈與學校的穩定客源是主要加分項。獨立進出的樓層規劃增加了使用的彈性，有助於提升坪效。

然而，對於自住型買方而言，本物件的風險較高。首先，39 年的屋齡將直接影響銀行貸款年限與成數，可能需準備更多自備款，且需預留後續修繕預備金。其次，單價近 273 萬/坪的價格，相較於同齡建物屬於高檔，需仔細評估市場對該地段的定價支撐度。最後，請務必釐清「高鐵」標題與實際地理位置的落差，避免對未來交通接駁產生不切實際的期待。

結論：若您是尋求租金回報的投資客，且能接受老建築的維護成本，此物件值得列入考察並進一步議價；若您是追求全新舒適居住體驗的自住者，則建議尋找屋齡較新的標的。