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屏東房屋《里港幸福玉田電梯華廈2A2》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬
- 參考單價：20.82 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
正中街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：屏東房屋《里港幸福玉田電梯華廈2A2》
針對您提供的物件資料，我以買房者的視角為您進行深度分析。這是一個位於屏東縣里港鄉、主打新屋與生活機能的電梯華廈物件。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況全新：全新完工，省去舊屋翻修成本，且符合現代建築標準。 2. 配置完整：電梯華廈且格局為 3 房 2 廳 2 衛，能滿足大多數家庭的需求。 3. 機能優越：鄰近全聯、超商及傳統市場，日常生活採買極為方便。 4. 就學便利：步行即可到達玉田國小，對有學童的家庭具有強大吸引力。 5. 交通便捷：鄰近台 3 線與 88 快速道路，方便往返屏東市區或周邊鄉鎮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 實得坪數較低：總坪數 39.28 坪但含公設 10 坪，實際使用面積約 29 坪，空間感需實地確認是否符合預期。 2. 樓層位置：位於 2 樓，雖方便但較高樓層者而言，採光與隱私度可能稍低。 3. 車位不明：資料註明總坪數不含車位，需進一步確認車位取得方式及其額外費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有性：在鄉鎮地區，高品質的電梯華廈相對較少，具有較好的保值潛力。 2. 目標客群明確：非常適合在里港鄉工作、或希望在鄉村環境享受現代化住宅的年輕家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：鄉鎮房產的交易週期通常比都會區長，未來若需快速變現，可能面臨較大的挑戰。 2. 價格考量：總價 818 萬對於部分當地買家而言，可能接近心理價格上限。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合自住家庭）
主要理由： 此物件是一間兼具「現代機能」與「生活便利性」的優質住宅。對於追求生活品質的買房者來說，電梯華廈在里港鄉屬於較稀有的選擇，且其地理位置極佳，將採買、就學與通勤三者完美結合，能大幅提升居住的舒適度。
雖然實得坪數（約 29 坪）相較於總坪數有所縮減，且 2 樓的定位對部分人而言非首選，但考量到它是全新完工且格局規劃良好，足以抵銷這些小缺點。
建議建議： 如果您是為了自住且重視孩子就學與生活機能，此物件非常值得考慮。建議在看屋時，重點確認以下兩點：
- 車位規劃：確認車位的位置以及是否需要額外支付費用。
- 實際採光：現場確認 2 樓的採光狀況是否符合您的要求。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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