蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 飛飛想露臺戶+車位南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：30.28 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想
格局：開放空間
總坪數：52.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.59 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：23.94 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：10 年
法定用途：自由職業事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2409 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：公埔國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/南山六福
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件編號 1336458 (飛飛想) 分析報告

您好，針對您詢問的桃園蘆竹「飛飛想」物件，我將以潛在購屋者的角度，為您整理出以下的 SWOT 分析與購買建議。本物件具有明顯的雙面性，特別在土地用途上需格外注意。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近 A10 捷運站、台茂購物中心、好市多，生活機能與交通動線極佳。 2. 車位含贈：總坪數已包含一處坡道平面式車位，且總價固定，省去額外買車位的預算。 3. 屋齡新穎：約 10 年房齡，建築結構較新，未來維修負擔可能低於老舊大樓。 4. 管理費親民：每月管理費約 2,409 元，對於總坪數超過 50 坪的大戶而言，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質特殊：土地為「乙種工業用地」，法定用途為「自由職業事務所」，非一般住宅區。 2. 樓層較低：3 樓屬於大樓中偏低樓層，若前方無視野遮蔽可能光線尚可，但隱私性與採光易受影響。 3. 貸款限制：非住宅性質可能會導致銀行貸款成數較低或利率較高，且無法適用一般購屋者的補貼政策。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：隨著 A10 站通車及周邊開發，區域房價支撐力與租金潛力有提升空間。 2. 產值用途：適合自由業創業者或工作室使用，兼具居住與辦公功能，節省額外租辦公室成本。 3. 投資收租：南崁地區對於小型辦公室、工作室租賃需求穩定，長期持有出租報酬率可能不低。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：工業用地上的產物無法供一般大眾設籍就學，潛在買家範圍縮小，未來转售流通性不如住宅。 2. 法規風險：政府對工業用地違法居住或住商混合之稽查政策可能變動，影響使用權益。 3. 鄰避效應：該區域可能有工廠或其他工業設施鄰近，需考量噪音或空氣品質等潛在干擾。

2. 物件評論

購買建議：不推薦作為「家庭自住」，僅適合「自由業辦公投資」或「特定需求者」

此物件最大的賣點在於「地段便利」與「車位含贈」，且總坪數大、屋齡新，具備一定的居住舒適度。然而，對於一般購屋者而言，最關鍵的考量點在於**「土地為乙種工業用地」以及「法定用途為自由職業事務所」**。

這意味著該房屋在法律上無法辦理一般住宅的戶籍登記，子女也難以依據此地址對口入學。若您有孩子就學需求或希望未來能轉手給一般家庭住家買方，此物件將成為重大的流動性障礙。此外，非住宅性質通常伴隨較嚴格的貸款審核條件。

因此，若您為自由業工作者，需要一處兼具居住與辦公空間，且能接受工業用地特性以換取便利地點，這是一筆高 CP 值的投資；但若純粹尋求家庭安居落戶的自住用途，則建議您擴大範圍尋找一般住宅區（住宅用地）的產品會更為安心。

問與答

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