蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 合雄涵園南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬
參考單價：42.25 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：4.97 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：5.79 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/麗寶經典
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與採光: 房舍格局方正且採光條件優異，能有效利用自然光，提升居住舒適度。屋況與裝潢: 擁有百萬級裝潢且屋況佳，購屋後無需立即投入大筆整修費用，可快速入住。地理位置: 鄰近光明國小與國中，對子女就學便利性高；樓層位於 7 樓（共 13 樓），屬中高樓層，兼具隱私與視野平衡。社區環境: 單純小社區且稀有轉售戶多，通常意味著住戶背景單純，居住氛圍穩定。
劣勢 (Weaknesses)	房齡因素: 屋齡已達 15 年，雖不算老旧，但需留意水管、電路等隱蔽管線的老化風險。交通方式: 主要依賴公路客運與交流道，缺乏捷運直達站點，通勤可能受路況影響較大。車位問題: 交易資訊顯示坪數未包含車位，購屋者需額外考慮停車位的租賃或購買成本及便利性。管理費用: 每月管理費約 2,458 元，對於一般自住家庭而言屬正常偏高區間。
機會 (Opportunities)	時間與成本節省: 精美的裝潢可直接使用，省去了裝修的繁瑣程序與金錢支出，適合急需入住或希望將預算投入其他用途的買家。學區資源: 鄰近雙級學校（光明國小、光明國中），對重視教育資源的家庭而言，是極佳的保值與居住價值點。市場流動性: 社區屬稀有轉售戶，若未來有換屋需求，同類型的競爭房源較少。
威脅 (Threats)	噪音與環境風險: 鄰近交流道意味著可能面臨車流噪音或空氣品質影響，建議在早晚時段實地聽覺測試。轉售門檻: 39.29 坪屬中大坪數單位，未來轉手時，目標買家多為有需求的家庭或小投資客，流通速度可能不如小坪數屋。市場波動: 房地產總價高達 1,660 萬元，在升息或房市調整期，對於資金周轉與貸額額度需特別留意。

物件評論

這筆交易對於尋求家庭長期居住且重視即時入住便利性的買方來說，是一項值得考慮的優質標的。

主要理由在於其「即付即住的價值」與「學區優勢」。總價一千六百多萬在台鐵沿線區域獲得三房兩廳、格局方正且帶百萬裝潢的電梯大樓，相當划算，能大幅降低裝修的時間與金錢成本。此外，光明國小及國中的學區資源是該社區重要的保值亮點，適合有子女的規劃者。

然而，在決定簽約前，強烈建議您確認「鄰近交流道」造成的噪音影響是否在可接受範圍內，並實際走訪周邊確認交通動線對您通勤的影響。若您能確認居住環境安靜度無虞且貸款預算充足，這是一套兼具實用性與穩定性的住宅選擇。

問與答

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