屏東房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房屋《潮州整新平車大樓》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~638 萬 (含車位價)
參考單價：12.37 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮壽星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：26.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-14號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	**1. 空間寬敞：總坪數達 51.57 坪，包含車位，三房兩廳兩衛，適合多代同堂或大家庭。 2. 附加價值高：擁有一處超過 20 坪的大露臺及一陽台，提供極佳的休閒與戶外活動空間。 3. 價格實惠：每坪單價約 12.37 萬，對於屏東潮州地區而言，性價比高。 4. 持費低廉：每月管理費僅 1560 元，長期持有負擔輕。 5. 硬體完善：11 樓電梯大樓，配有平面車位，便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	**1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，需考量後續修繕、防水或管線老化的隱憂。 2. 樓層因素：4 樓位於 11 樓大樓的中低樓層，可能較為缺乏採光或視野。 3. 區域流動性：潮州鎮屬區域性市場，相較於都會區，轉手速度可能較慢。 4. 公設比：總建坪中約 26.92 坪為公設，需確認內部實際使用面積是否足夠。
機會 (Opportunities)	**1. 改造潛力：大露臺空間可規劃為花園或額外儲藏室，提升居住品質。 2. 市場調整：老屋房價通常較低，若逢區域建設發展或利率調降，可能有增值空間。 3. 自住需求：三房格局在區域內屬於實用型配置，符合家庭居住剛性需求。
威脅 (Threats)	**1. 維護成本：30 年屋齡可能面臨設備更新（如電梯、外牆防水）的維修基金壓力。 2. 估值風險：老舊建物在銀行貸價計算上可能不如新案寬鬆，影響資金規劃。 3. 市場風險：若整體房價進入回檔，老屋的抗跌能力通常較弱。 4. 資訊透明：雖宣稱價格透明，仍需自行確認是否有隱藏的產權或法律糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估翻修預算與居住意願。

此物件位於屏東潮州鎮，對於追求寬敞居住空間與戶外休閒體驗的家庭來說，是一個性價比極高的選擇。最突出的賣點在於51.57 坪的總坪數與20 坪以上的大露臺，在同等總價下，能提供比新成屋更多的生活空間。加上每月管理費低廉且附設車位，長期居住成本相當親民。

然而，屋齡 30 年是必須正視的風險點。買房者應在簽約前委託專業人員進行建物檢測，確認防水、管線及結構安全狀況，並預留一筆整修預算。若您不介意老屋的維護，且以長期自住為主，這是一間能大幅提升生活品質的優質物件；若以短期投資或快速轉手為目標，則需謹慎評估區域流動性。建議在議價時，可將屋齡風險作為與賣方談價的依據，以確保投資回報安全。