屏東房屋  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房屋《潮州公園整新透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~866 萬~~836 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能優越：鄰近運動公園與學區，5 分鐘車程可達中洲夜市，週邊生活機能完善，便利度極高。 2. 房屋格局實用：4 房 2 廳 3 衛之大格局，適合三代同堂或重視隱私的家族居住，採光條件良好。 3. 房況新穎：經全新整理，可馬上入住，省去購屋者自裝潢的費用與時間成本。 4. 品牌與安全性：由中信房屋聯賣，提供履約保證服務，交易流程透明且具保障。 5. 附設車位：配備平面式車位，對於有車族是一大加分項。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 48 年，雖經整修，但仍需留意建築結構老化或管線問題。 2. 單價偏高：每坪單價約 29.54 萬元，對於潮州鎮的屋齡與市場行情而言，價格略顯高昂。 3. 樓層特性：標示為 2 樓透天，若無電梯，對於年長長者或行動不便者可能稍顯不便。 4. 車位坪數：總坪數 28.3 坪不包含車位，需確認車位實際面積與獨立產權狀況。
機會	1. 議價空間：中介明確表示「給一個幫您議價的機會」，代表屋主或仲介在價格上保留彈性。 2. 學區價值：位於學區內，若購屋者有子女就學需求，此處具備穩定居住價值。 3. 投資潛力：生活機能佳且鄰近夜市，潛在租賃市場需求穩定，具投資收租可能。
威脅	1. 銀行貸款限制：48 年屋齡可能導致銀行評估價偏低，進而影響貸款成數，增加自備款壓力。 2. 後續維護成本：老舊房屋即便新裝潢，長期居住可能仍面臨水電、管線或外牆等維修隱憂。 3. 轉手流動性：高單價的老屋在未來市場下殺時，可能不如新成屋容易轉手，持有風險存在。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於**「重視生活機能、家庭成員多且希望即住」**的購屋者而言，值得進一步考慮。

其主要吸引力在於鄰近公園與夜市的地理位置，以及 4 房 3 衛的大格局，非常適合家庭居住。加上房屋已經過全新整理，省去了購屋後期的裝潢成本。然而，48 年的屋齡與相對較高的單價是最大的考量點。這可能會影響銀行的估價與貸款成數，建議購屋者在簽約前，務必要求進行專業的房屋結構安全鑑定，並善加利用業者提出的議價機會，將價格談至符合老屋行情的合理區間後，再行簽訂契約，這樣才能確保此投資的價值與安全性。