東區買屋 / 東區買房 - 華夏金城大坪數四房(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.44 萬/坪
地址：新竹市東區金城一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華夏金城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.43 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：26.22 坪
土地面積：19.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1F-557
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：5730元/季繳
鄰近學校：市立建功國小、市立龍山國小、市立建功高中附設國中、市立光武國中、建功高中
鄰近公園：建功公園
生活機能： costco、超商、超市
附近交通：公車站-華夏金城站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1336423 之物件資料，以買房者角度所進行之分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠性高：總價約 2,880 萬，坪數達 64.81 坪且擁有四房格局，對於家庭居住來說單坪成本相對親民。生活機能成熟：鄰近 Costco、超商及超市，生活採買方便；鄰近建功公園，適合休閒散步。交通動線便捷：社區門口即有公車站牌，連接周邊區域與科學園區便利，通勤風險低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：屋齡約 14 年，已非新成屋，可能需面對管道老化或外觀更新問題。單價與房價總額門檻：雖為大坪數但總價仍超過兩千萬，對於預算有限的純首購族而言，房貸負擔仍需評估。停車位條件：坡道平面式車位雖無電梯直通，但在雨天搬運物品時可能不如地下室車位方便。
機會 (Opportunities)	學區需求穩定：鄰近建功國小、建功高中等學校，對注重教育的家庭具有吸引力，租賃或轉手市場有穩定支撐。區域發展潛力：東區與科學園區連結緊密，若周邊環境持續優化，長期持有具增值空間。改善型購屋首選：對於已擁有住房想換大房子或需照顧長輩的家庭，四房格局能提供更好的私密性與動線。
威脅 (Threats)	社區維護費用：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維修機率提高，管理費可能上漲。市場競爭激烈：同區段可能有更新穎的建案釋出，若該社區缺乏強力管理，可能會影響 resale 價格。交通壅塞風險：鄰近 Costco 與主要道路，尖峰時段可能面臨車潮擁堵問題。

2. 物件評論

此物件位於新竹市東區核心生活圈，對於重視居住空間實用性與生活機能的改善型家庭或首購族來說，具備相當高的買入價值。其最大亮點在於以 2,800 萬級的預算取得了近 65 坪的四房大格局，且緊鄰學校與 Costco，滿足了「住、學、用」三大核心需求。

不過，由於屋齡已達 14 年，建議在簽約前務必詳細檢視社區管理費的使用狀況及公共設施維護紀錄，避免未來因維修費用增加而影響持有心態。若您能接受適度老化的社區環境，並確認貸款方案可負擔每月支出，這是一組性價比極優異的居家選擇。

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