北區買屋 / 北區買房 - 南勢重劃區四房雙車邊間美墅(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：47.04 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.75 坪
附屬建物面積：6.28 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立西門國小、市立虎林國小、市立虎林國中、市立成德高中附設國中
鄰近公園：米粉寮公園
生活機能：三廠市場.全聯.楓康.超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於新竹南勢重劃區延平路一段前段，屬於精華地帶，鄰近虎林國小與虎林國中，學區優勢明顯。 2. 交通便捷：靠近 68 號快速道路與景觀大道，前往科學園區或國道交流口非常便利，適合通勤族群。 3. 空間規劃佳：屋齡僅 5 年，新穎度佳；大四房設計且為邊間，採光與通風條件通常較好。 4. 停車需求滿足：提供一樓室內雙車庫，符合一般中產家庭或雙薪家庭的實際需求，在重劃區內較少見。 5. 生活機能完整：鄰近三廠市場、楓康超市及便利商店，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層資訊模糊：資料顯示屋別為「別墅」，但樓層標註為「5 樓」，且提及一樓有車庫。此種樓層配置（如是否為空中別墅或底層停車）需現場釐清，以免與預期不符。 2. 單價偏高：參考單價約 47 萬/坪，在現有物件總價 3388 萬元下，對於預算敏感的買方來說是一筆大投資。 3. 需自備裝潢：屋主僅做外包清潔，未包含大量固定裝修。雖然空間彈性高，但買家需額外編列裝潢與家具的預算與時間。 4. 多仲介掛網：同一物件由多家仲介列出，可能導致溝通層級複雜，議價時需注意契約細節。
機會 (Opportunities)	1. 市場增值潛力：新竹市南勢區長期為科學園區後花園，隨著人口成長與區域開發成熟，房產保值性較高。 2. 彈性規劃空間：因沒有過多裝潢限制，買家可依據家庭成員習性進行客製化設計，打造符合個人需求的居家環境。 3. 首購/換屋客群需求：此類大四房物件在重劃區供應量有限，若家族人數增加或需考慮學區，具備較強的抗跌與轉手潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率風險：高總價房屋對於房貸利率波動較為敏感，未來利息成本可能影響家庭負擔。 2. 交通噪音潛在問題：延平路為主要幹道，雖交通便利，但需確認窗戶隔音效果或車庫是否靠近主要道路噪音源。 3. 議價空間不明確：因掛號仲介眾多，若現場看屋人數過多，可能形成短時間內議價不易的局面。

物件評論總結

購買建議：值得列入考慮名單，但需釐清房屋結構細節

主要理由： 此物件對於在竹科工作且對子女教育與停車便利性有要求的家庭來說，是一項高性價比的選擇。其位於南勢重劃區核心地段，擁有虎林學區的加持，加上 68 快速道路的交通優勢，極大地提升了生活品質與通勤效率。5 年的屋齡代表硬體設施較新，且雙車庫配置在該區域相當難得。

關鍵提示： 由於資料中對於「別墅型態」與「5 樓」的樓層描述略顯矛盾（例如是否為挑高設計或空中閣樓形式），建議您在預約看屋時，務必請經紀人明確解釋房屋的实际動線與車庫存取方式。此外，考慮到總價約 3388 萬元且需自備裝潢預算，請務必確認自身財務負荷能力是否足以涵蓋後續的裝修開銷。若能釐清結構細節並確認景觀噪音不影響居住，此物件在當前市場具備極高的入手價值。

問與答

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