東區買屋 / 東區買房 - 清大馬階清大雙星二房(新竹首購推薦)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1389 萬
參考單價：43.71 萬/坪
地址：新竹市東區建中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清大雙星
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.56 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1750 元/月
鄰近學校：市立建功國小、市立建功高中附設國中、私立光復高中附設國中、光復高中、清華大學
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場、清大夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區，鄰近清華大學、交大及科學園區，就業與就學機能極佳，租屋或自用小家庭皆適合。 2. 樓層視野佳：高樓層（12 樓／總共 12 樓），通風採光通常較好，且無遮擋，視野開闊安靜。 3. 生活機能完整：鄰近建功國小、高中等學校區域，周邊有新源市場與清大夜市，日常采買與通勤便利。 4. 坪數舒適： 31.78 坪兩房配置空間寬敞，適合注重居住品質的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 31 年，屬於中古屋範疇，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等隱憂，且影響銀行貸款成數或年限。 2. 車位資訊不明：資料明確標示「總坪數不包含車位」，通常意味著需額外購買或租賃停車空間，增加購屋總預算。 3. 頂樓風險：位於 12 樓（最高樓層），若防水工程未做好，長期居住後可能面臨雨漏問題，裝修成本潛在增加。 4. 單價偏高：參考單價 43.71 萬／坪對於 30 年以上房產而言並不算低，需考量其轉售價格天花板。
機會 (Opportunities)	1. 首購切入點：標示為「新竹首購推薦」，在東區高房價環境下，此總價可能提供進入核心區域的門檻。 2. 投資潛力：鄰近科學園區與大學，學租與上班族承租需求穩定，若購入後出租，租金報酬率具想像空間。 3. 資產重估：若社區未來有更新整建計畫或地段價值因科技業升溫而提升，潛在轉售增值機會仍存。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於超過一定屋齡之物件放款趨保守，可能影響購屋者的現金流量規劃。 2. 管理費與維修金： 30 年以上房產未來需繳交公共基金或大額修繕費用，長期持有家用成本不低。 3. 市場流動性風險：老舊電梯大樓在房市下行週期時，較新案往往較難脫手，若需轉手可能耗時較長。

物件評論

購買建議：適合「注重地段」與「投資收租」者，對「新房偏好」者則需慎重。

此物件位於新竹東區核心地帶，擁有無可取代的學區與產業通勤優勢。對於在科學園區或大學任教、工作的買家而言，此地點能大幅縮短通勤時間並降低生活成本。然而，作為買方您需注意屋齡 31 年帶來的潛在維修風險，以及最高樓層可能的防水問題，建議在簽約前務必請專業人員做詳細的現場勘查與水壓測試。此外，由於車位不計入坪數且總價近 1400 萬，請確認自身預算是否足以負擔額外購置或租賃停車位的費用。若您的首要考量是居住空間與交通便利性，並能接受中古屋可能需要的部分翻新，這是一個值得考慮的選擇；但若您追求的是新成屋的現代化設備與低維護成本，則建議提高對屋齡的容忍度門檻再做決定。

問與答

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