宜蘭運動公園、宜蘭高  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭高鐵買房【運動公園、宜科旁大地坪電梯店面】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：37.05 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市宜科一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：80.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.85 坪
附屬建物面積：6.13 坪
土地面積：39.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜蘭國小、復興國中、凱旋國中
鄰近公園：宜蘭運動公園
生活機能：復興早市、神農商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與交通：鄰近高鐵站、宜蘭大學及運動公園，位於宜科一路 30 米寬大道旁，主幹道曝光度高，交通便利性佳。 2. 空間規劃實用：總坪數達 80.98 坪，格局為一樓店面搭配樓上 6 房 4 衛，動線分明，採光與視野俱佳。 3. 多元用途潛力：適合店住合一，可自營事業或投資出租，一房多用的特性增加了資產的靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3000 萬元屬於高價物件，資金壓力較大，且需考量後續的買賣所得稅。 2. 非住宅性質：業別為商用店面，相較於住宅，稅費較高（如地價稅、房屋稅），且貸款成數與年限可能較受限。 3. 缺乏車位：資料明確指出不包含車位，對於 3 樓建築及店面訪客而言，停車是潛在的痛點。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：周邊有生活機能與學校，若作為辦公室、補習班或精品店，長期租金回報潛力可觀。 2. 自住商合一：若您是自營商，可將此處作為事業基地與住所，節省通勤與租屋成本。 3. 區域發展：隨著高鐵周邊與宜蘭大學商圈成熟，長期而言土地價值仍有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較弱：商用不動產相較於住宅，轉手不易，若急需現金轉換成現金可能需要較長時間。 2. 維護成本： 14 年屋齡的建物，需留意水電、管線及外牆的維護狀況，老舊維修可能增加額外開銷。 3. 市場競爭：宜蘭市內類似店面與辦公空間若供應過多，可能影響未來的租金溢價能力。