東區買屋 / 東區買房 - 竹科X軟體園區馬階8大學區忠孝名園大三房2(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：47.54 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.39 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：11.22 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-6
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500元/月繳
鄰近學校：市立東園國小、市立培英國中、建功高中、光復中學
鄰近公園：東光公園
生活機能：賣場、超商、傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於竹科與軟體園區附近，通勤方便，且鄰近宏觀學區（東園國小至建功高中）。 • 總價門檻低：總價約一千五百多萬單價約 47 萬/坪，對於首購族或投資客而言，預算相對友善。 • 車位包含在內：擁有坡道平面式車位，解決停車問題，提升實用性與轉手便利性。 • 屋況良好：標示為「全新整理」，格局方正，通常代表可快速入住，減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：屋齡已达 30 年，雖經新舊整理，但老建物潛在的水電管線或結構老化風險仍需評估。 • 樓層較高：位於 5 樓（總高 6 樓），若無電梯或电梯故障，對於長者行動不便或搬運重物較為辛苦，可能影響轉手客群。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：廣告提及「竹科 X 計畫」及未來發展重點區域，潛在的土地增值空間可期。 • 租賃需求高：鄰近公館商圈、醫院與學校，加上科技園區就業人潮，租金穩定性與出租容易度較高。
威脅 (Threats)	• 金融貸限縮風險：30 年屋齡在銀行核貸條件上可能較嚴格，若購屋者信貸資格不足，恐影響資金調度。 • 老舊社區維護：隨著房屋使用時間增長，未來管理費率調整或公共設施整修（如防水、電梯更新）費用將成為持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於首購族或投資客。

此物件最大的亮點在於「總價親民」與「車位全配」。在新竹東區科技走廊周邊，擁有 3 房 2 衛且帶有一個車位的華廈，總價落在一千五百多萬級距，極具市場競爭力。對於剛成家的年輕家庭或準備進駐新竹的上班族來說，這是降低門檻的好選擇。此外，該處學區穩定且鄰近醫院與公園，生活機能成熟，長期持有風險較低。

然而，您仍需留意屋齡 30 年帶來的銀行貸款年限限制，以及高樓層的採光通風與爬樓梯體力問題。若您具備適度的裝潢預算或家庭成員以青壯為主，這是一個性價比相當高的入場首選；若對房屋新度有極高要求或家中有行動不便的長者，則建議慎重考量層別因素。

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