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新竹房產推薦 大遠百/城隍廟商圈10投套~包租公入門
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1888 萬 - 參考單價：42.06 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
和福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：44.887 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.74 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：4.267 坪
- 土地面積：17.696 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，不建議自住。
此物件主要賣點在於「地段」與「租金收益」。若您尋求高現金流的被動收入資產，且能接受老舊公寓的持守風險，這是一個具吸引力的入門標的，其高達 4.6% 的年投報率在房市低利時代難得，加上無管理費優勢，能有效擴大淨利。
然而，若您的購買目的是「自住」或期待房價大幅資本增值，則不推薦。30 年屋齡、無電梯、高密度分割格局以及缺乏車位等硬體限制，將嚴重影響居住舒適度與未來轉手流動性。建議您確認自身風險承受度與資金規劃後，再考慮以投資置產為目的進場洽談。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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