源富X富奕全新未住雙  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗大樓建案 ✨富奕建設❤️千瓣白｜質感美學雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬 (含車位價)
參考單價：43.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千瓣白
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：63.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.55 坪
附屬建物面積：5.04 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比具競爭力：總價 2768 萬即可擁有 63.59 坪的五層別墅，單價約 43.53 萬，在竹南鎮別墅型產品中屬可負擔範圍。 2. 格局規劃優異：四房兩廳三衛的規劃，充分滿足三代同堂或對房間數量需求高的家庭。 3. 停車機能完善：一樓室內雙車位設計，具備庭院式車位優勢，避免露天停放與雨淋問題。 4. 生活機能與環境：鄰近公園綠地，可享有休憩空間；同時鄰近便利商店與超市，採買便利。
劣勢	1. 預售待客期：屬於預售建案，買入後需等待工程完工，無法立即入住，且需承擔期間變動風險。 2. 維護成本較高：六層樓別墅型態（資料顯示地坪加建坪大），後續清潔、水電及設施維護費用可能高於一般公寓。 3. 區域性波動：竹南科專區雖有發展潛力，但仍可能受宏觀經濟與房市景氣循環影響。
機會	1. 區域增值潛力：竹南鎮因鄰近新竹科學園區，產業進駐與人口移入趨勢明確，長期持有利於資產保值。 2. 新屋優勢：預售期間通常享有較新的硬體規格與設計美學，且價格較同區成屋具誘因。 3. 產品稀缺性：大坪數別墅在市場上數量較少，適合特定客群鎖定。
威脅	1. 完工與交付風險：預售屋存在工程延誤或驗收不合意的可能性。 2. 流動性挑戰：高總價與大坪數產品在未來轉手時，潛在買家群體相對較小，週期可能較長。 3. 景氣風險：若房市進入調整期，高額總價的住宅往往承受較大回檔壓力。