嘉義縣中埔透天別墅店  中埔買屋 / 中埔買房 - 嘉義房屋土地中埔國小旁輕屋齡店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：21.28 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中埔國小
鄰近公園：中埔親子公園
生活機能：中埔市區
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋分析報告：嘉義中埔國小旁輕屋齡店住 (編號 1336321)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：緊鄰中埔國小，學童可步行上學，免除家長接送壓力。 2. 屋況與屋齡：僅 7 年屋齡，屬於輕屋齡產品，內部設備與結構狀態良好。 3. 生活機能完整：位於中埔市區核心，鄰近公園、郵局、衛生所及大賣場，日常採買與洽公皆便利。 4. 空間規劃實用： 4 房 2 廳 3 衛的格局對於家庭居住寬敞，且擁有獨立車庫，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 店住混合性質：樓下作為店面用途，可能會引入外部人員進出，對於純住宅的靜謐性與隱私稍有影響。 2. 地理位置局限：位於嘉義縣中埔鄉，相較於嘉義市或都會區，土地與房價的增值潛力與流動性相對較弱。 3. 交易單價較難比較：店住型態的參考單價計算複雜，部分買家可能對非純住宅的價格接受度不一。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：樓下店面可出租或自用創業，能創造額外的現金流或節省營運成本。 2. 居住品質兼顧：環境簡單清幽，適合重視居住品質、居家辦公或退休規劃的家庭。 3. 需求剛性強：中埔國小學區需求穩定，若家庭有子女就學需求，此物件極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 營運干擾風險：若樓下出租，租戶經營的活動可能造成噪音或交通干擾，影响居住體驗。 2. 法規變動：店面與住家的混合使用可能受地方政府法令管制，未來若法規收緊或改變用途，價值恐受影響。 3. 市場流動性：鄉鎮型房產在二手市場的交易速度通常較慢，急需用錢時變現速度可能不如市區。