福興買屋 / 福興買房 - 沿海路靜巷全新整理透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：16.26 萬/坪
地址：彰化縣福興鄉沿海路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛
總坪數：46.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 758 萬，參考單價約 16.26 萬/坪，在透天產品中具備價格競爭力。 2. 空間實用：總坪數 46.63 坪，規劃為 3 房 4 衛，衛浴充足，適合三代同堂或需求多人居住的家族。 3. 即住即享：標榜全新整理，買家無需花費時間與預算進行重裝，可快速入住。 4. 生活機能佳：巷口即有蝦皮取貨，全聯、國小皆在 10 分鐘生活圈內，且設有孝親房，動線貼心。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡 44 年，雖經整理，但建物本體仍屬老舊，可能存在管線老化或隱蔽工程問題。 2. 無車位配置：坪數未包含車位，對於需使用汽車的買家，需額外接續尋找停車空間。 3. 區域限制：位於福興鄉沿海路，非都市核心區，未來轉手流動性可能不如都會區。 4. 樓高考量：3 樓透天無電梯，對高齡者或行動不便者上下樓負擔較大。
機會	1. 觀光租屋潛力：距離鹿港老街僅 7 分鐘車程，有機會轉作短期租屋或供外來工作者使用。 2. 資金運用彈性：可將多餘房衛空間規劃出租，以租抵貸，降低持有成本。 3. 居住升級：全新整理讓居住品質提升，可作為長期自住的優質基點，無需擔心居住舒適度。
威脅	1. 貸款風險：老屋可能影響銀行估價，導致貸款成數降低或利率調整，買家需準備較多自備款。 2. 市場流動性：鄉鎮區域房市若遇景氣下行，售價可能較難上漲，出售時機成本較高。 3. 維修隱憂：44 年老屋即便整理，仍需注意防水、壁癌或結構安全等潛在維修風險。