近中彰透天厝  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化透天買房彰南路近中彰透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：29.96 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.07 坪
土地面積：29.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大竹國小、彰德國中
鄰近公園：福山公園、中彰運動公園
生活機能：冠天黃昏市場、全聯彰化彰南店、喜美超市彰南店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數 54.07 坪，4 樓樓層設計，擁有 5 房 2 廳，適合大家庭或需要獨立工作空間的家庭。 2. 地段便利：位於彰南路一段，主幹道旁交通便利，鄰近黃昏市場、全聯及超市，生活採買機能極佳。 3. 學區資源：鄰近大竹國小與彰德國中，親子教育資源充足。 4. 休閒環境：周邊有福山公園與中彰運動公園，適合家庭運動與休閒。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 32 年，可能涉及結構安全或老屋貸款額度與年限的限制。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在都會區停車可能成為生活不便的痛點。 3. 住商用性質：房屋用途為住商用，需確認實際使用狀況，可能涉及噪音或訪客干擾。 4. 單價與價格：單價約 29.96 萬/坪，對於 32 年老屋而言，總價 1620 萬需考量裝修額外成本。
機會	1. 增值潛力：透過適度的內部裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。 2. 租金收益：若商用空間能合法或妥善規劃出租，可提供額外被動收入。 3. 區域發展：鄰近中彰運動公園及主要生活圈，區域生活機能成熟且穩定。
威脅	1. 維護成本：老屋隨時間推移，管線老舊、漏水等隱患可能增加修繕預算。 2. 流動性風險：老透天在市場上的流動性較新成屋或社區大樓慢，出售時可能耗時較長。 3. 政策因素：房價波動或貸款政策調整（如老屋貸款限制），可能影響購屋成本。

物件評論

總結建議：適度推薦，需視家庭需求與預算調整

這棟位於彰南路的透天厝，對於**「多人口大家庭」或「尋求大空間且不需新成屋」**的買方來說，具備相當高的實用價值。其最大的亮點在於優異的生活機能與充足的居住坪數，特別是在學區與市場資源上非常便利。

然而，在決定購買前，建議您重點評估以下兩點：首先，需確認32 年屋齡的實際結構狀況，並預留一筆充足的翻修預算，以應付老屋可能的維修需求；其次，需確認無車位是否為不可忍受的條件，並評估停車問題對日常生活的影响。若您能接受老屋維護的特性，並願意投入空間改造，這將是一個性價比不錯的家庭居所。