民雄買屋 / 民雄買房 - 民雄國中旁車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：24.08 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉菁埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 5衛
總坪數：36.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.54 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：菁埔國小、民雄國中
鄰近公園：民雄運動公園
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 880 萬，參考單價 24.08 萬/坪，在民雄地區能提供 4 房 5 衛的配置，價格相當具競爭力。 2. 屋況良好：標榜全新翻修，買主接手後較少需要額外投入裝修預算，可快速入住。 3. 地段便利：正臨 15 米大馬路，鄰近交流道、民雄國中與運動公園，交通與生活機能完善。 4. 空間配置佳： 5 衛設計在透天厝中相當罕見，大幅提升多人居住時的便利性。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 38 年，屬於老屋範疇，未來可能面臨結構維護或水電管線老化的問題。 2. 坪數限制：總坪數 36.54 坪，在 4 房 5 衛的配置下，單間房舍的實際空間可能較為緊湊。 3. 區域流動性：位於民雄鄉，相比核心都會區，房價上漲潛力與未來轉手流動性可能較慢。
機會	1. 產權運用靈活：位於大路邊，符合「店面、住家」雙重使用特性，可經營店面創造租金收益。 2. 學區潛力：鄰近菁埔國小與民雄國中，具備學區屬性，適合以長租方式吸引學生或陪讀族群。 3. 資產配置：高 CP 值的物件若遇區域發展或市場回溫，可能具備資產增值空間。
威脅	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數與年限可能較嚴格，需預先確認貸款資格。 2. 翻修品質：賣方宣稱的「全新翻修」需仔細查核水電、管線與防水等隱藏工程品質，避免後續隱憂。 3. 市場波動：房產交易市場若有波動，可能影響未來出售時的溢價能力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您預算有限但對居住品質有較高要求，此物件非常值得列入優先考慮。

主要理由：

超高性價比： 以透天公寓的價格買到擁有 4 房 5 衛的透天厝，在當地的市場中屬於極具競爭力的標的。
省時省錢： 已全新翻修整理，您無需再投入大筆資金裝修，可立即入住，大幅降低購屋後的沉沒成本。
多功能性強： 正對 15 米大馬路，既有學區優勢適合自住，又可作為店面使用，具備投資收租的雙重潛力。

溫馨提示： 建議在簽約前務必請專業人員查核屋況，特別是水電管線與防水等隱藏工程，並確認銀行對於此屋齡物件的貸款成數是否符合您的財務規劃。

問與答

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