彰化和美廠房  和美買屋 / 和美買房 - 買廠房和美丁建工業廠房F165

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11260 萬
參考單價：33.92 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮丁建工業廠房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：332 坪 (不含車位面積)
主建物面積：332 坪
土地面積：450 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪價具競爭力：參考單價約 33.92 萬/坪，在彰化和美工業區屬合理區間。 2. 空間規劃佳：地形方正，利於廠房配置、機具架設或倉儲規劃。 3. 動線便利：位於丁建工業廠房區，交通便捷，適合物流進出或貨運作業。 4. 使用彈性大：標註為整棟/1 樓，若為單層廠房則高度與承重潛力佳；且支援租售，資金調度靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已有 31 年屋齡，可能面臨設備老舊、外牆維護或管線更新成本。 2. 非住宅用途：工業用地無法作為居住使用，買受人需有實際經營或出租需求。 3. 車位未計入：總坪數未包含車位，若需大量停駐車位需額外尋找或規劃。 4. 高總價門檻：總價達 1.126 億元，對個人買家資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：標明「租售皆可」，若不需自用可轉為長期收租資產。 2. 翻新增值：透過內部裝修或空間優化，可提升坪效及市場價值。 3. 區域發展：和美鎮鄰近彰化縣工業區，長期而言具產業聚集效應。 4. 擴廠需求：332 坪的規模適合中小型企業擴充產能或設立物流中心。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊廠房可能產生潛在結構問題或水患風險，維修預算需預留。 2. 政策風險：工業用地稅賦或土地使用分區規定若有調整，將影響持有成本。 3. 流動性較低：工業用不動產的買賣週期通常較住宅為長，急需用錢時脫手較慢。 4. 環境依賴：價值高度依賴周邊產業聚落發展，若區域產業式微可能影響租金或轉手價格。