花蓮華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市小家庭優選2房大樓花蓮購屋推薦黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市南京街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福隆京品
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.635 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.463 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：8.602 坪
土地面積：4.095 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：含機車管理費100
鄰近學校：明義國小花崗國中
生活機能：重慶市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新：建成約 7 年，屋況新，管線設備較不易老化，減少入住後立即整修的負擔。 2. 管理完善：提供飯店式管理，包含代收包裹與免投垃圾，減輕住戶生活瑣事，提升安全性與便利性。 3. 房型實用：24 坪格局為 2 房 1.5 衛，且所有房間均有採光通風，夾層設計提供額外收納空間，坪效高。 4. 地段便利：鄰近重慶市場、東大門夜市與香榭大道，生活機能成熟，且位於明義國小與花崗學區範圍內。
劣勢	1. 不含車位：總價未含車位，後續需另行評估購置車位成本，或在附近尋找停車方案。 2. 坪價較高：單價約 34.83 萬，在花蓮市中屬於中高價位，需考量預算與還款壓力。 3. 衛浴配置：1.5 衛配置對於 2 房格局雖屬合理，但若未來家庭成员增加，可能不如 2 衛舒適。 4. 樓層限制：位於 5 樓雖非底樓也非高樓，但需注意是否會有頂樓傳導的熱度問題。
機會	1. 租賃潛力：鄰近學校與夜市，對於租客（如陪讀家庭或年輕人）具吸引力，適合作為投資收租。 2. 區域發展：花蓮市為主要發展區，生活機能穩定，長期而言保值性較高。 3. 自住升級：良好的管理與衛浴暖風機等設施，適合追求生活品質的小家庭或剛購屋者。
威脅	1. 金融環境：房貸利率波動可能影響購屋成本與後續負擔。 2. 市場流動性：高單價物件在房地產市場波動時，可能影響未來轉手的速度。 3. 車位成本：若需自購車位，將大幅增加總購屋成本，需重新評估投資報酬率。