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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：70.94 萬/坪
地址：新北市三重區碧華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五華國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：鄰近五華國小與碧華國中，且位於未來捷運站規劃範圍，交通與教育資源潛力佳。 2. 房屋條件佳：全新裝潢與水電更新，居住安心度高；擁有稀有的大露臺空間，實用坪效高。 3. 格局與採光： 3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，坐東南朝西北配置，通風與採光條件通常良好。 4. 動線便利：鄰近 6 米寬道路，出入方便，且鄰近進安公園環境優渥。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，屬於老公寓，可能涉及結構安全疑慮或未來整建重建議題。 2. 樓層因素：位於 3 樓（共 4 樓），無電梯，對於長輩或行動不便者較不友善。 3. 停車規劃：不含車位，新北市區停車困難，對於有車一族需額外評估停車成本。 4. 單價與屋齡：參考單價近 71 萬，相對於屋齡而言單價偏高，需考量投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級潛力：鄰近未來五華國小捷運站，若捷運通車後，房價與租金上漲潛力大。 2. 自住舒適度：新裝潢適合自居，可根據喜好保留或調整內部佈局（依不可動條件）。 3. 投資標的：學區房搭配全新裝潢，在租賃市場上具備吸引力，租金回報率可能不錯。
威脅 (Threats)	1. 貸款難題： 46 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或評估價值較低，需確認貸款成數。 2. 轉手流通性：老舊公寓無電梯、無車位，未來轉手時可能面臨買盤較少、競爭激烈的風險。 3. 裝潢隱憂：雖宣稱全新裝潢，但老舊建物可能隱藏壁癌、管線腐蝕等問題，賞屋時需詳查。 4. 規劃變數：「未來」捷運站尚非確定通車，交通利好的實現時間與效果存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與轉手風險。

此物件適合重視居住品質、學區資源，且年輕或體力尚可的家庭，不建議純以短線投資或高齡者自作為首選。

主要理由如下：

實用性高： 在新北市區，擁有大露臺且為全新裝潢的 3 房公寓相當罕見，居住舒適度超越一般老舊公寓，特別適合對空間感有要求的買家。
地段潛力明確： 三重區碧華街為發展成熟的居住區，加上未來捷運站的預期，長期持有具備保值潛力。學區優勢亦讓未來租售更具吸引力。
關鍵考量點： 屋齡 46 年是最大的變數，買房前務必請專業機構檢測建物結構，並先向銀行確認貸款年限與成數是否受限。此外，由於不含車位且無電梯，需確認自家購車與生活便利性是否可接受。若預算允許且能通過貸款審核，此物件在同等級公寓中仍具競爭力。