竹南投資透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南大埔重劃區【昌禾原穗】滿租8投套店面竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：35.56 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾原穗
格局： 8房(室) 1廳 9衛
總坪數：75.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.59 坪
土地面積：25.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：頂埔國小、大同高中附設國中、大同高中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 現金流穩定：目前處於滿租狀態，包含 8 房及 1 間店面，具備穩定的被動收入。 2. 地理位置佳：位於竹南大埔重劃區，鄰近全聯福利中心及公園，生活機能完善。 3. 交通便利：靠近國道 1 號、台 61 線及竹南科、台積電，通勤需求穩定。 4. 屋況尚新：屋齡約 10 年，房屋狀態相對良好，維護成本較低。
劣勢	1. 無車位配套：坪數資料顯示不含車位，對於多車家庭或租戶而言是一大扣分項。 2. 總價門檻高：總價 2688 萬元，對於自住的購屋者而言資金壓力較大。 3. 維護複雜度：整棟透天共 5 樓，包含店面與住宅，若自住兼投資，管理與維護較為繁瑣。 4. 樓層較多：未提及有電梯，5 樓透天對行動不便者或長期持有成本可能有影響。
機會	1. 區域增值潛力：大埔重劃區持續發展，周邊廠區林立，房價增值空間可期。 2. 租屋需求強勁：鄰近科技園區與學校，長期下來租戶流動性與承租能力有保障。 3. 彈性用途：若租客關係穩定，此物件亦適合大家庭購置，滿足多人居住需求。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場景氣循環可能影響租金收益或未來轉手價差。 2. 管理成本：若自行管理租務，需花費時間與心力處理租客問題。 3. 法律與契約風險：接手前需確認現任租約期限及相關法律糾紛，避免權益受損。

物件評論

購買建議：適合投資客或大家庭，值得列入考慮清單。

此物件作為投資標的，具備相當吸引力。主要理由在於其位於竹南大埔核心重劃區，鄰近科技產業園區，租屋需求剛性且穩定，目前滿租狀態更證實了其租金收益能力。單價 35.56 萬元在當地屬合理區間，屋齡 10 年也處於黃金維護期。

然而，潛在買家需留意「無車位」與「總價高」兩個因素。若您計畫自住兼投資，建議確認樓梯通行是否安全以及是否需增設電梯成本。此外，建議在成交前詳細審閱現行租約條款，以確保投資報酬率符合預期。整體而言，這是一個兼具居住與資產配置的優質標的。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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