新竹市成功路邊間四房  北區買屋 / 北區買房 - 新竹市成功路邊間四房美透天竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：35.5 萬/坪
地址：新竹市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.62 坪
附屬建物面積：6.55 坪
土地面積：29.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的房屋物件資料，以購屋者視角進行的 SWOT 分析與商品評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段黃金、機能完善：位於新竹市北區成功路，鄰近城隍廟、大遠百商圈及中正路、西大路生活圈，周邊生活機能成熟。空間規劃稀缺：5 樓整棟透天擁有 84.17 坪的大坪數，且為邊間設計，採光通風佳。四房皆為主臥的設計非常適合多代同堂的家庭。交通便利：鄰近西濱快速道路及 68 號道路，通勤至科學園區或台灣西部各地較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 3,000 萬台幣，單價約 35.5 萬/坪，對於預算有限的購屋者而言負擔較重。屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊，但可能需要檢視修繕狀況或考慮裝修成本。車位型態與標示疑義：車位為「庭院式」，安全性可能不如室內地下停車場；此外，標題出現「竹北買賣房屋」但地址在「新竹市北區」，資訊標註可能存在混淆。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：四房五衛的配置極具彈性，能滿足大家庭長期居住需求，減少未來換屋的動盪。邊間保真值：透天厝的邊間因採光與隱私性較好，在二手市場中通常保值性較強，流通性可能優於中間戶。
威脅 (Threats)	交通噪音風險：位於成功路「邊間」且為主幹道旁，需確認實際居住時是否會有車流噪音干擾。持有與未來成本：坪數大意味著房稅較高，且未來若因高總價導致轉手不易，可能拉長資金週期。

2. 物件評論

這件位於新竹市北區成功路的透天厝，在空間規劃與居住機能上確實相當優異，特別是對於尋求大坪數與多代同堂生活的家庭來說，四間主臥的設計提供了極高的隱私與便利性。黃金地段的成熟商圈與交通動線也是重要的加分項，邊間的採光優勢更提升了居住品質。

然而，是否值得購買，關鍵在於您的預算彈性與對細節的驗證。首先，約 3,000 萬的總價屬於高標段資產，需考量自身財務負擔能力及未來換手的市場流動性；其次，建議務必確認標題中「竹北」字樣是否為誤植或搜尋關鍵字錯誤，以免產生行政或產權混淆；最後，因屋齡已 18 年且臨近主幹道，實地看房時請特別留意隔音效果及房屋結構狀況。若您能接受高單價並確認地點資訊無誤，這是一處值得入手的優質住宅。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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