蘆竹工業宅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 飛飛想工業宅【7569】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1766 萬
參考單價：28.08 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：62.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間坪數達 62.9 坪，格局為 3+1 房，適合家庭或居家辦公需求。位於 7 樓高層，採光與視野較佳且避開地面噪音。屋齡僅 10 年，建物狀況新穎，居住體驗好。售價已包含 B2 車位及家俱家電，省去裝修與添購成本，可直接入住。
劣勢	登記用途為「一般事務所」或「工業宅」性質，雖 marketed 為住宅，但法律屬性可能影響銀行貸款成數（贷款比例）及利率。居住環境可能涉及工商混合區，電費水費費率或許高於純住宅。車位雖含在內，但未計入總坪數，購屋成本需仔細核算單價。
機會	桃園蘆竹地區近期開發熱絡，鄰近機場與工業區，未來租賃需求穩定，具投資收租潛力。目前單價約 28.08 萬/坪，在該區域內屬於相對親民的价格，適合預算有限但尋求大空間的買家。
威脅	市場上對工業宅或辦公用地的置產法規可能變動，未來轉手時買方客源會比一般住宅窄，流動性較低。銀行針對非純住宅物業可能會更嚴謹評估，若資金需求高，需預留更多自備款。

2. 物件評論

此物件對於追求大空間、預算敏感或具備投資收租目的的買家來說，具備相當高的吸引力。1766 萬的價格在蘆竹區能獲得 60 多坪的大空間且附車位與裝潢，實質單價實惠，且屋齡新，居住舒適度有保障。

然而，是否值得購買的關鍵在於您的購屋目的。若您計畫長期自住並希望辦理戶籍或爭取最高房貸成數，此物件的「事務所」法律用途可能會造成銀行貸款受限或無法設置戶籍的風險。建議您在簽約前務必確認該建物是否符合居住登記規定，並與銀行確認貸款條件。若能接受其工宅屬性且預算相符，這是一筆性價比極高的資產；若您對身份認同與流動性要求高，則需謹慎評估轉手難度。