早晨咖啡香、傍晚晚霞  三灣買屋 / 三灣買房 - 永和山湖光森語農舍C0132-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2750 萬
參考單價：36.11 萬/坪
地址：苗栗縣三灣鄉砂坑地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：76.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.04 坪
附屬建物面積：1.12 坪
土地面積：801.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：私有，前庭

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立三灣國小,縣立三灣國中
鄰近公園：永和山水庫風景區
生活機能：三灣市場
附近交通：永和山風景生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於三灣鄉永和山風景區，擁有優美的湖光山色與較新的屋齡，非常適合尋求退休養老或第二住宅度假的買家。然而，若您有主要通勤需求，此區域的交通不便與高單價（約 2750 萬）可能並非理想選擇。

購買建議： 在購買前，務必優先確認該建物的法律登記用途。雖然資料標示為農舍，但用途卻記載為「店鋪」，這可能涉及土地使用分區或農舍法規合規性問題。若確認為純住宅農舍，其景觀與空間價值可作為自住享受；若涉及商業使用或法規爭議，建議審慎評估，以免影響日後產權登記與銀行貸款申請。綜合考量，此物件值得購入作為長期休閒或退休居所，但需先解決法律用途疑點，不建議作為短期投資或日常通勤住宅。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

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