竹科、光武學區  東區買屋 / 東區買房 - 竹科光武學區愛民街舒適3房美寓(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.06 萬/坪
地址：新竹市東區愛民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：2.08 坪
土地面積：14.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立科園國小、市立龍山國小、市立光武國中
鄰近公園：靜心湖.龍山公園
生活機能：關東市場.全聯.頂好.好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近竹科與好市多，生活機能成熟方便。學區為光武國中及龍山國小，享有九年免接送的便利性。屋況經過更新裝修（含電線全修），可直接入住，無需再投入裝修成本。戶型規劃合理，三房兩廳兩衛，適合小家庭居住。總價約 1200 萬在新竹東區屬於親民的入場門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，對於銀行核貸年限及未來轉手速度可能產生影響。建物型態為無電梯公寓，位於三樓，對於行動不便者或搬運重物較不友善。價格未含車位，購屋後需另行尋找停車方案。
機會 (Opportunities)	作為首購物件，能以較低的資金門檻取得竹科核心生活圈的房子。周邊生活機能穩定，潛在租賃市場需求高（針對竹科上班族）。若家庭長期在此區域發展，學區優勢可保障居住品質與孩子受教環境。
威脅 (Threats)	老公寓價值通常隨著時間折舊較快，未來轉手流動性可能不如新大樓。33 年屋齡可能伴隨管線老舊問題（雖已更新電線，但排水管等仍需留意）。銀行對於老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格限制，影響購屋者的資金規劃。

2. 物件評論

此物件值得「竹科上班族群」或「首購家庭」考慮購買。主要理由在於其性價比極高，位於新竹東區核心地帶，結合了成熟的商圈機能與優秀的學區資源，且房屋內部格局與裝修狀況良好，省去了老屋重裝的麻煩。然而，由於屋齡已達三十餘年且無電梯，若購屋者重視居住的新穎度、對高樓層通行有需求，或期望短中期內快速轉手獲利，則需審慎評估銀行貸款條件與未來流動性風險。整體而言，在預算有限的情况下，這是一個兼具實用價值與學區紅利的好選擇。

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